ヴィラ舞子坂
兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目13 | 築46年 | 12戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201320172019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の8.4万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、13年間で20.5%下落しています（年平均-1.6%）。直近3年では40.7%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
賃料の推移
7万6万5万
20162020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は56,500〜55,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは16.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
7.1万円/㎡
レンジ
5.7〜8.5万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.305
補正係数 ×0.305
代表面積 58.39㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・17件）で、平均551万円です。2LDKが最も高く平均709万円、3LDKは平均551万円です。
2LDK
709万
6件
3LDK
551万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 6件 | 709万 | 645万 | 751万 |
| 3LDK | 17件 | 551万 | 379万 | 889万 |
階数別の㎡単価
1-3階
19件
10.7万/㎡
4-7階
6件
10.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂3丁目13 |
|---|---|
| 築年月 | 1980-04（築46年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 57.34m² ～ 60.30m² |
| 施工会社 | 習日組 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション47棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩13分直線1.0km
西舞子駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩18分直線1.4km
舞子公園駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩19分直線1.4km
朝霧駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立西舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ヴィラ舞子坂 | 1980 | 12戸 | 6.7万 | 390万 |
| エクセル舞子 | 1973 | 49戸 | 8.3万 | 550万 |
| ユニ舞子 | 1976 | 65戸 | 5.0万 | 280万 |
| ロイヤルメゾン舞子坂 | 1991 | 29戸 | - | - |
| 舞子スカイハイツ | 1983 | 68戸 | - | - |
| ハウス大歳 | 1971 | 70戸 | 16.4万 | 1,180万 |
| ハイマート舞子坂 | 1989 | 52戸 | 7.7万 | 450万 |
| アルファステイツ舞子 | 1998 | 27戸 | 24.9万 | 1,870万 |
| 舞子坂1丁目タウンハウス | 1966 | 4戸 | - | - |
| コモン舞子2 | 1987 | 28戸 | 14.9万 | 1,490万 |
| コスモ舞子坂 | 1990 | 157戸 | - | - |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで1,000〜2,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
24件
1,000〜2,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12.2万 | 10.6万 | 8.2万 | 6.9万 | 9.1万 | 12.6万 | 11.9万 | 6.7万 |
| 2LDK | - | - | - | 12.7万 | 13.4万 | - | 12.5万 | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 390万 | 6.68万/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 690万 | 11.88万/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 9.98万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 730万 | 12.56万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 530万 | 9.08万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 680万 | 11.68万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.86万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 12.89万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 780万 | 13.4万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.86万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.23万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 480万 | 8.23万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.94万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 620万 | 10.67万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 800万 | 13.71万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1R | 55㎡〜 | 1,080万 | 18.84万/㎡ |
| 2014年3月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 490万 | 8.13万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 3LDK | 55㎡〜 | 490万 | 8.44万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 580万 | 9.94万/㎡ |
| 2013年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 400万 | 6.86万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（23件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の96%）で、平均月額58,818円。
3LDK
53,000〜67,000円
58,818円
全 23 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 948円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 948円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,067円/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 948円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,065円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 57,000円 | 983円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,062円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 62,000円 | 1,069円/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 67,000円 | 1,151円/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 55,000円 | 942円/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 908円/㎡ |
| 2017年4月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 912円/㎡ |
| 2016年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,028円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 60,000円 | 1,032円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 908円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 53,000円 | 912円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。