コモン舞子2
兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43 | 築39年 | 28戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2014201620212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の17.7万/㎡から2023年は16.2万/㎡へ、9年間で8.8%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年では9.0%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
80-100㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
13.1万円/㎡
レンジ
10.5〜15.7万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.562
補正係数 ×0.562
代表面積 94.46㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の88%・22件）で、平均1,445万円です。4LDKが最も高く平均1,445万円、3LDKは平均1,159万円です。
3LDK
1,159万
3件
4LDK
1,445万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 1,159万 | 1,101万 | 1,197万 |
| 4LDK | 22件 | 1,445万 | 1,040万 | 1,916万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は17.3万円で、1-3階（13.8万円）と比べて3.5万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
13.8万/㎡
4-7階
22件
17.3万/㎡
最上層と最下層の差: +3.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子坂2丁目4-43 |
|---|---|
| 築年月 | 1987-04（築39年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.90m² ～ 118.41m² |
| 分譲会社 | 兼北 |
| 施工会社 | 吉田組 |
| 管理会社 | 日本ネットワーク |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩13分
西舞子駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立舞子小学校
中学校
神戸市立舞子中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コモン舞子2 | 1987 | 28戸 | 14.9万 | 1,490万 |
| コモン舞子4 | 1996 | 14戸 | 19.7万 | 1,450万 |
| コモン舞子3 | 1994 | 25戸 | 20.8万 | 1,590万 |
| 舞子坂1丁目タウンハウス | 1966 | 4戸 | - | - |
| コモン舞子5 | 1997 | 59戸 | - | - |
| 舞子パークホームズ | 1997 | 98戸 | - | - |
| ロイヤルメゾン舞子坂 | 1991 | 29戸 | - | - |
| アウレリア舞子 | 1996 | 21戸 | 25.0万 | 1,798万 |
| ワコーレウインディ舞子 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,340万 |
| 舞子スカイハイツ | 1983 | 68戸 | - | - |
| ハイマート舞子坂 | 1989 | 52戸 | 7.7万 | 450万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の96%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
24件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | 17.7万 | - | - | 15.7万 | 17.8万 | 19.6万 | 16.2万 |
| 3LDK | - | 14.0万 | 13.4万 | - | - | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年9月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.88万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,590万 | 15.87万/㎡ |
| 2023年7月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,350万 | 14.3万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,690万 | 16.87万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,990万 | 19.86万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,490万 | 14.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.46万/㎡ |
| 2022年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,380万 | 14.37万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 2,090万 | 20.86万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,450万 | 15.1万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,080万 | 9.13万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 4LDK | 100㎡〜 | 1,380万 | 13.78万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 50㎡〜 | 1,480万 | 27.46万/㎡ |
| 2021年12月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年4月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2020年10月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 1,480万 | 15.67万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,150万 | 13.42万/㎡ |
| 2015年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 1,250万 | 14.59万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 1,700万 | 17.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。