歌敷山のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 61件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区歌敷山のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.8万円（成約61件、前年比-27.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.2万円に対し、築50年は17.5万円。築年による価格差は最大120%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
6件
28.2万/㎡
築20年
14件
29.2万/㎡
築25年
3件
27.3万/㎡
築30年
2件
20.0万/㎡
築35年
9件
14.4万/㎡
築40年
4件
14.6万/㎡
築45年
4件
13.3万/㎡
築50年
9件
17.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（42件）。４ＬＤＫの平均価格は2,562万円。
３ＬＤＫ
42件
1,777万円
２ＤＫ
5件
926万円
２ＬＤＫ
9件
1,187万円
４ＬＤＫ
4件
2,562万円
平均㎡単価
24.8万/㎡
前年比 ▼27.4%
平均価格
1,787万円
取引実績
61件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
200820122016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.1万円から2025年は㎡16.5万円へ、17年間で+17.6%上昇（年平均+1.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
29
築11-15年
37
築16-20年
40
築21-25年
30
築26-30年
33
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,921万円
42件
２ＬＤＫ
1,418万円
9件
２ＤＫ
776万円
5件
４ＬＤＫ
2,575万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
8.6万/㎡
2025年第2四半期
1,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
21.5万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
30.6万/㎡
2024年第3四半期
2,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
34.7万/㎡
2024年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第2四半期
500万円
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2024年第2四半期
500万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
11.1万/㎡
2023年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
歌敷山のマンション一覧（7棟）
ビオラ歌敷山
築41年
| 6階建
| 21戸
670万円
直近売出価格
13.2万/㎡
㎡単価
売買14件
ワコーレ垂水歌敷山ファーストヒルズ
築24年
| 地下1階付5階建
| 23戸
3,080万円
直近売出価格
40.4万/㎡
㎡単価
売買13件
ワコーレエクセレント歌敷山
築29年
| 3階建
| 15戸
1,980万円
直近売出価格
31.7万/㎡
㎡単価
売買12件
アークプレジール舞子歌敷山
築12年
| 7階建
| 42戸
2,680万円
直近売出価格
33.3万/㎡
㎡単価
売買11件
ニシキハイツ
築49年
| 3階建
| 6戸
980万円
直近売出価格
18.1万/㎡
㎡単価
売買1件
歌敷山ダイヤハイツ
築54年
| 6階建
| 91戸
売買0件
パークフィールド垂水舞子
築24年
| 4階建
| 40戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
歌敷山は神戸市垂水区内34地区中12位（上位65%）。
単価24.8万/㎡。
1つ上の星陵台とは14%の差。
高価格帯（1〜12位）
歌敷山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０ | 16.1万/㎡ | +2.5% | 住宅 | 舞子 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）