海岸通のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区海岸通 | 89件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区海岸通のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.3万円（成約89件、前年比+24.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価57.0万円に対し、築50年は17.2万円。築年による価格差は最大231%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
6件
57.0万/㎡
築5年
13件
47.2万/㎡
築10年
5件
35.5万/㎡
築15年
5件
37.5万/㎡
築20年
13件
38.5万/㎡
築25年
3件
31.1万/㎡
築30年
2件
25.4万/㎡
築35年
11件
25.3万/㎡
築40年
13件
25.2万/㎡
築45年
11件
19.4万/㎡
築50年
4件
17.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（36件）。１ＬＤＫの平均価格は1,697万円。
３ＬＤＫ
36件
2,348万円
４ＬＤＫ
4件
3,447万円
２ＬＤＫ
25件
2,090万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
7件
3,171万円
２ＤＫ
3件
2,654万円
１ＬＤＫ
6件
1,697万円
平均㎡単価
33.3万/㎡
前年比 ▲24.7%
平均価格
2,389万円
取引実績
89件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201220162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡27.5万円から2026年は㎡38.1万円へ、18年間で+38.5%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
46
築11-15年
32
築16-20年
43
築21-25年
38
築26-30年
26
築31年以上
23
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,376万円
36件
２ＬＤＫ
2,132万円
25件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,257万円
7件
１ＬＤＫ
1,678万円
6件
４ＬＤＫ
3,575万円
4件
２ＤＫ
2,833万円
3件
１ＤＫ
400万円
1件
３ＤＫ
1,700万円
1件
３Ｋ
800万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
40.0万/㎡
2026年第1四半期
2,900万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
36.3万/㎡
2025年第4四半期
2,400万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
620万円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
9.5万/㎡
2025年第3四半期
7,000万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
82.4万/㎡
2025年第2四半期
3,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
44.3万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
60㎡〜
・３ＤＫ
28.3万/㎡
2025年第1四半期
3,000万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
42.9万/㎡
2024年第4四半期
3,800万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
44.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
海岸通のマンション一覧（18棟）
コスモ海岸通
築39年
| 10階建
| 44戸
2,480万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買27件
コージースクエア垂水海岸通
築26年
| 5階建
| 29戸
3,690万円
直近売出価格
45.8万/㎡
㎡単価
売買25件
西垂水シーサイドマンション
築53年
| 10階建
| 59戸
1,380万円
直近売出価格
20.2万/㎡
㎡単価
売買24件
シーサイドアーク舞子
築44年
| 7階建
| 25戸
2,380万円
直近売出価格
35.1万/㎡
㎡単価
売買16件
ワコーレ舞子海岸通
築10年
| 5階建
| 15戸
3,570万円
直近売出価格
49.9万/㎡
㎡単価
売買16件
サンライズ垂水
築43年
| 7階建
| 15戸
2,398万円
直近売出価格
38.5万/㎡
㎡単価
売買15件
ビラユニオン垂水
築44年
| 5階建
| 18戸
790万円
直近売出価格
19.4万/㎡
㎡単価
売買11件
マリンコート垂水
築25年
| 6階建
| 15戸
2,430万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買8件
ディアエスタミオ垂水海岸通
築9年
| 5階建
| 28戸
5,490万円
直近売出価格
58.0万/㎡
㎡単価
売買8件
ワコーレ舞子ザ・シーフロント
築11年
| 5階建
| 29戸
4,180万円
直近売出価格
57.7万/㎡
㎡単価
売買6件
カシータ垂水駅前
築6年
| 10階建
| 36戸
5,280万円
直近売出価格
72.4万/㎡
㎡単価
売買4件
ヒルサイドシャトー垂水
築46年
| 地下1階付3階建
| 7戸
750万円
直近売出価格
16.7万/㎡
㎡単価
売買4件
ワコーレ舞子シーテラス
築2年
| 5階建
| 15戸
売買0件
サンメゾン垂水海岸通ラルゴラマーレ
築23年
| 5階建
| 19戸
売買0件
ユニオン垂水海岸通り
築23年
| 13階建
| 31戸
売買0件
シャンボール舞子
築45年
| 6階建
| 28戸
売買0件
パラッシオ舞子
築51年
| 7階建
| 84戸
売買0件
メゾン舞子ショアー
築52年
| 8階建
| 44戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
海岸通は神戸市垂水区内34地区中6位（上位82%）。
単価33.3万/㎡。
1つ上の舞子台とは1%の差。
高価格帯（1〜12位）