東舞子町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区東舞子町 | 43件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区東舞子町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価41.6万円（成約43件、前年比-13.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価54.5万円に対し、築50年は26.2万円。築年による価格差は最大368%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
54.5万/㎡
築10年
7件
43.9万/㎡
築15年
4件
59.4万/㎡
築20年
10件
56.6万/㎡
築30年
2件
12.7万/㎡
築40年
3件
15.2万/㎡
築45年
7件
21.0万/㎡
築50年
3件
26.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（21件）。３ＬＤＫの平均価格は3,334万円。
２ＬＤＫ
10件
3,131万円
４ＬＤＫ
3件
3,342万円
３ＬＤＫ
21件
3,334万円
平均㎡単価
41.6万/㎡
前年比 ▼13.1%
平均価格
3,100万円
取引実績
43件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200920122017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の㎡51.3万円から2026年は㎡46.6万円へ、17年間で9.1%下落（年平均-0.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
57
築11-15年
45
築16-20年
56
築21-25年
59
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,463万円
21件
２ＬＤＫ
3,250万円
10件
４ＬＤＫ
3,667万円
3件
１ＬＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,100万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,000万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
5,000万円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
62.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
27.3万/㎡
2025年第3四半期
5,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
64.7万/㎡
2025年第3四半期
6,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
81.3万/㎡
2025年第1四半期
4,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
61.3万/㎡
2024年第1四半期
2,400万円
60㎡〜
40.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
60.0万/㎡
2023年第4四半期
4,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
64.3万/㎡
2023年第3四半期
5,000万円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
62.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東舞子町のマンション一覧（7棟）
舞子マンション
築54年
| 7階建
| 8戸
1,150万円
直近売出価格
23.2万/㎡
㎡単価
売買28件
ルネ舞子
築51年
| 6階建
| 61戸
2,280万円
直近売出価格
31.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ワコーレザ・舞子レジデンス
築12年
| 10階建
| 54戸
5,480万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買2件
ワコーレ東舞子町ザ・ハウス
築9年
| 6階建
| 13戸
売買0件
舞子グランドハイツ
築52年
| 7階建
| 89戸
売買0件
ティオ舞子
築25年
| 26階建
| 135戸
売買0件
ワコーレ舞子オーナーズヴィラ
築9年
| 5階建
| 35戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東舞子町は神戸市垂水区内34地区中4位（上位88%）。
単価41.6万/㎡。
1つ上の天ノ下町とは2%の差。
高価格帯（1〜12位）
東舞子町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東舞子町１８３０番２ | 18.9万/㎡ | +4.4% | 住宅 | 舞子 300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）