ルネ舞子
兵庫県神戸市垂水区東舞子町5-11 | 築51年 | 61戸
推定相場
ルネ舞子
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は31.9万円。周辺エリア平均（40.4万円）より21.1%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を63.2%上回っています。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
201420162019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の14.5万/㎡から2025年は31.9万/㎡へ、11年間で119.3%上昇しました（年平均+10.8%）。直近3年では66.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,000円から2024年には99,333円へ、24.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.0万円/㎡
レンジ
28.0〜37.9万円/㎡
市区町村ベースライン
23.6万円/㎡
補正係数 ×1.398
代表面積 70.8㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 957件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・9件）で、平均1,332万円です。1LDKが最も高く平均1,629万円、2LDKは平均1,316万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 1,629万 | 1,233万 | 2,544万 |
| 2LDK | 2件 | 1,316万 | 1,005万 | 1,627万 |
| 3LDK | 9件 | 1,332万 | 818万 | 1,826万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は23.4万円で、1-3階（18.2万円）と比べて5.2万円（+28.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
最上層と最下層の差: +5.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区東舞子町5-11 |
|---|---|
| 築年月 | 1975-05（築51年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 61戸 |
| 専有面積 | 57.51m² ～ 82.37m² |
| 分譲会社 | 安宅産業 |
| 施工会社 | 長谷川工務店 |
| 管理会社 | 互光建物管理 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション39棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ルネ舞子 | 1975 | 61戸 | 31.9万 | 2,280万 |
| 舞子グランドハイツ | 1974 | 89戸 | - | - |
| 舞子サニータウン | 1980 | 32戸 | 18.8万 | 1,380万 |
| 舞子コーポラス | 1975 | 46戸 | - | - |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | 356戸 | - | - |
| アルファステイツ舞子2 | 2016 | 37戸 | 48.1万 | 3,180万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| シーマークス舞子公園 | 2001 | 161戸 | 63.3万 | 4,500万 |
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2011 | 39戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| ティオ舞子 | 2001 | 135戸 | - | - |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-28 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,180万円 | 68.16㎡ | 32万円 | 1LDK | - | 南西 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | - | 19.3万 | 18.4万 | - | - | 35.0万 | - |
| 3LDK | 15.3万 | 25.1万 | 14.7万 | - | 20.9万 | 19.2万 | - | - |
| 2LDK | 14.2万 | - | 24.0万 | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 31.89万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.03万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,580万 | 19.19万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 1,580万 | 22.1万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,300万 | 18.37万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,380万 | 19.3万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 2LDK | 70㎡〜 | 1,700万 | 24.02万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,200万 | 14.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,780万 | 25.15万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.23万/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,080万 | 15.26万/㎡ |
| 2015年7月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 1LDK | 70㎡〜 | 1,480万 | 20.91万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 1,690万 | 20.52万/㎡ |
| 2014年8月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,150万 | 16.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 920万 | 13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（34件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の71%）で、平均月額106,208円。3LDKなら月額98,286円が相場です。
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 34 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 103,000円 | 1,511円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 105,000円 | 1,541円/㎡ |
| 2024年2月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 90,000円 | 1,271円/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,695円/㎡ |
| 2021年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 75,000円 | 1,059円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 100,000円 | 1,398円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年9月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,480円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,567円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,568円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 108,000円 | 1,614円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,669円/㎡ |
| 2019年7月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 115,000円 | 1,719円/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 125,000円 | 1,814円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,217円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 102,000円 | 1,525円/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 70,000円 | 1,016円/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,467円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 100,000円 | 1,451円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 110,000円 | 1,597円/㎡ |
| 2016年8月 | 高層 | 2LDK | 70㎡〜 | 95,000円 | 1,356円/㎡ |
| 2016年8月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 110,000円 | 1,570円/㎡ |
| 2016年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,712円/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。