舞子台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区舞子台 | 159件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価33.7万円（成約159件、前年比+3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価39.5万円に対し、築60年は8.3万円。築年による価格差は最大475%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
39.5万/㎡
築5年
29件
38.7万/㎡
築10年
23件
41.4万/㎡
築15年
31件
38.8万/㎡
築20年
14件
38.8万/㎡
築25年
6件
18.6万/㎡
築30年
5件
19.4万/㎡
築35年
9件
21.5万/㎡
築40年
10件
16.2万/㎡
築45年
3件
7.2万/㎡
築50年
4件
7.6万/㎡
築55年
7件
11.3万/㎡
築60年
2件
8.3万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（92件）。４ＬＤＫの平均価格は2,927万円。
３ＬＤＫ
92件
2,685万円
３ＤＫ
2件
373万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
3件
3,930万円
２ＤＫ
7件
507万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,474万円
２ＬＤＫ
13件
1,580万円
４ＬＤＫ
21件
2,927万円
平均㎡単価
33.7万/㎡
前年比 ▲3.2%
平均価格
2,548万円
取引実績
159件
平均面積
73㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡32.3万円から2026年は㎡53.3万円へ、18年間で+65.1%上昇（年平均+3.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
39
築6-10年
42
築11-15年
42
築16-20年
41
築21-25年
37
築26-30年
18
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,789万円
92件
４ＬＤＫ
3,124万円
21件
２ＬＤＫ
1,567万円
13件
２ＤＫ
509万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,133万円
3件
３ＤＫ
375万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
３ＬＫ
550万円
1件
３Ｋ
480万円
1件
オープンフロア
1,000万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第4四半期
4,100万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
51.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
42.4万/㎡
2025年第3四半期
430万円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.6万/㎡
2025年第3四半期
980万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
26.7万/㎡
2025年第3四半期
3,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3万/㎡
2025年第3四半期
550万円
70㎡〜
・３ＬＫ
7.9万/㎡
2025年第3四半期
4,300万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
53.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
舞子台のマンション一覧（16棟）
ワコーレ舞子グランテラス
築11年
| 地下1階付10階建
| 143戸
4,780万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買46件
ディアエスタミオ舞子
築20年
| 12階建
| 99戸
3,780万円
直近売出価格
42.3万/㎡
㎡単価
売買39件
舞子片山住宅
築62年
| 地下1階付4階建
| 88戸
580万円
直近売出価格
12.5万/㎡
㎡単価
売買36件
ネバーランド舞子
築23年
| 地下1階付11階建
| 57戸
3,880万円
直近売出価格
36.9万/㎡
㎡単価
売買30件
舞子公園パークハイム
築41年
| 5階建
| 33戸
2,100万円
直近売出価格
22.4万/㎡
㎡単価
売買22件
シーマークス舞子公園
築25年
| 地下1階付14階建
| 161戸
4,500万円
直近売出価格
63.3万/㎡
㎡単価
売買20件
ディアエスタミオ舞子の丘
築18年
| 10階建
| 62戸
4,280万円
直近売出価格
45.7万/㎡
㎡単価
売買18件
アルファステイツ舞子ヒルズ
築23年
| 地下1階付7階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
52.9万/㎡
㎡単価
売買17件
ビスタグランデ舞子C棟
築21年
| 12階建
| 79戸
4,350万円
直近売出価格
56.9万/㎡
㎡単価
売買17件
舞子台富士ハイツ
築53年
| 6階建
| 26戸
290万円
直近売出価格
9.4万/㎡
㎡単価
売買11件
ディアエスタミオ舞子公園松風館
築15年
| 14階建
| 39戸
3,980万円
直近売出価格
53.4万/㎡
㎡単価
売買10件
東舞子台ハイツ
築55年
| 5階建
| 45戸
580万円
直近売出価格
8.5万/㎡
㎡単価
売買9件
ウェリス舞子
築12年
| 15階建
| 145戸
売買0件
プレディア神戸舞子レジデンス
築0年
| 11階建
| 350戸
売買0件
クレヴィアシティ神戸舞子駅前
築0年
| 10階建
| 356戸
売買0件
舞子台グリーンマンション
築45年
| 12階建
| 243戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子台は神戸市垂水区内34地区中5位（上位85%）。
単価33.7万/㎡。
1つ上の東舞子町とは23%の差。
高価格帯（1〜12位）
舞子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）