ビスタグランデ舞子
兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 | 築21年 | 4棟
このページは4棟をまとめたビスタグランデ舞子全体の相場です（成約 60件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
70万50万30万
201420162019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の31万/㎡から2026年は52.7万/㎡へ、12年間で69.8%上昇しました（年平均+5.8%）。直近3年では26.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.569
補正係数 ×1.569
代表面積 76.45㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の53%・16件）で、平均3,130万円です。4LDKが最も高く平均3,466万円、2LDKは平均1,844万円です。
2LDK
1,844万
2件
3LDK
3,130万
16件
4LDK
3,466万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 1,844万 | 1,760万 | 1,928万 |
| 3LDK | 16件 | 3,130万 | 2,226万 | 4,492万 |
| 4LDK | 12件 | 3,466万 | 2,757万 | 5,480万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は49.4万円で、1-3階（38.1万円）と比べて11.3万円（+29.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14件
38.1万/㎡
4-7階
11件
39.8万/㎡
8階以上
5件
49.4万/㎡
最上層と最下層の差: +11.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台7丁目3-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2005-02（築21年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 12階建 |
| 総戸数 | 79戸 |
| 専有面積 | 72.15m² ～ 86.45m² |
| 分譲会社 | 近鉄不動産 藤和不動産 他 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（4棟）
ビスタグランデ舞子は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 60件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 2005年 | 12階建 | 59戸 | 12件 | 39.7万 | - | - |
| B棟 | 2005年 | 14階建 | - | - | - | - | 1件 |
| C棟 | 2005年 | 12階建 | 79戸 | 34件 | 42.7万 | - | - |
| D棟 | 2005年 | 7階建 | 41戸 | 14件 | 33.5万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション41棟を表示
アクセス
🚉
徒歩11分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ビスタグランデ舞子 | 2005 | 79戸 | 56.9万 | 4,350万 |
| ディアエスタミオ舞子 | 2006 | 99戸 | 42.3万 | 3,780万 |
| ワコーレ舞子グランテラス | 2015 | 143戸 | 66.2万 | 4,780万 |
| アークプレジール舞子歌敷山 | 2014 | 42戸 | 33.3万 | 2,680万 |
| リベール舞子ガーデンズ | 2007 | 46戸 | 33.4万 | 2,580万 |
| アーバンビュー星陵台 | 2002 | 26戸 | 49.7万 | 3,980万 |
| ニシキハイツ | 1977 | 6戸 | 18.1万 | 980万 |
| ワコーレシエラ星陵台 | 2000 | 22戸 | 29.0万 | 1,970万 |
| ワコーレエクセレント歌敷山 | 1997 | 15戸 | 31.7万 | 1,980万 |
| ワコーレウインディ舞子 | 1996 | 22戸 | 22.1万 | 1,340万 |
| 歌敷山ダイヤハイツ | 1972 | 91戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 3,280万円 | 80.99㎡ | 40.5万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（30件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の47%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
14件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | 35.7万 | - | 36.9万 | 43.0万 | - | - | 52.7万 |
| 3LDK | - | - | 40.8万 | 40.0万 | - | 41.6万 | 57.1万 | - |
| 2LDK | 29.5万 | - | - | - | - | - | - | - |
全 30 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 7〜9階 | 4LDK | 100㎡〜 | 5,480万 | 52.69万/㎡ |
| 2025年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,350万 | 56.91万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,380万 | 57.3万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,380万 | 44.22万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 80㎡〜 | 4,000万 | 49.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.44万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,550万 | 36.44万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 4,380万 | 42.12万/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,590万 | 41.53万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,690万 | 42.69万/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,790万 | 43.85万/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,890万 | 45万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 4LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 36.89万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 95㎡〜 | 3,680万 | 37.18万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.47万/㎡ |
| 2021年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,800万 | 38.81万/㎡ |
| 2021年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,400万 | 39.33万/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.43万/㎡ |
| 2021年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,080万 | 40.29万/㎡ |
| 2020年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 44.08万/㎡ |
| 2020年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,680万 | 37.15万/㎡ |
| 2020年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,980万 | 41.31万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,880万 | 33.45万/㎡ |
| 2019年3月 | 7〜9階 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,280万 | 38.01万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,880万 | 29.46万/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,170万 | 30.84万/㎡ |
| 2015年11月 | 1〜3階 | 4LDK | 100㎡〜 | 3,480万 | 33.46万/㎡ |
| 2014年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 1,980万 | 31.03万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。