アルファステイツ舞子ヒルズ
兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目11-22 | 築23年 | 39戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万20万
200920132018202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の35.3万/㎡から2026年は52.9万/㎡へ、17年間で50.1%上昇しました（年平均+2.9%）。直近3年では52.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 20件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
43.5万円/㎡
レンジ
37.0〜50.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.868
補正係数 ×1.868
代表面積 71.42㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の59%・10件）で、平均2,876万円です。4LDKが最も高く平均3,148万円、3LDKは平均2,876万円です。
3LDK
2,876万
10件
4LDK
3,148万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 10件 | 2,876万 | 2,186万 | 3,780万 |
| 4LDK | 7件 | 3,148万 | 2,788万 | 3,661万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は45.5万円で、1-5階（38.0万円）と比べて7.5万円（+19.7%）高くなっています。
1-5階
15件
38万/㎡
6-10階
2件
45.5万/㎡
最上層と最下層の差: +7.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台6丁目11-22 |
|---|---|
| 築年月 | 2003-04（築23年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 71.24m² ～ 123.21m² |
| 分譲会社 | 穴吹興産 |
| 施工会社 | 大成建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション37棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
| 舞子台富士ハイツ | 1973 | 26戸 | 9.4万 | 290万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| サンヴェール舞子 | 1988 | 279戸 | 29.1万 | 2,080万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | 243戸 | - | - |
| ウェリス舞子 | 2014 | 145戸 | - | - |
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| アルファステイツ西舞子 | 2009 | 50戸 | 47.7万 | 3,780万 |
| 朝日プラザ西舞子 | 1988 | 26戸 | - | - |
| グランドシャトー舞子 | 1985 | 24戸 | 16.9万 | 999万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の53%を占めます。次いで2,000〜3,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
9件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 30.6万 | - | - | 45.2万 | 34.8万 | 41.0万 | 52.9万 |
| 4LDK | 32.8万 | - | 31.7万 | 40.0万 | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 52.93万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.05万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,270万 | 31.87万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.19万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,290万 | 46.19万/㎡ |
| 2022年6月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 34.82万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,250万 | 45.63万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 80㎡〜 | 3,580万 | 44.75万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 3,380万 | 39.99万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,680万 | 31.71万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 30.61万/㎡ |
| 2013年2月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,770万 | 32.77万/㎡ |
| 2012年9月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,280万 | 35.79万/㎡ |
| 2012年6月 | 低層 | 4LDK | 90㎡〜 | 3,530万 | 38.52万/㎡ |
| 2012年12月 | 低層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,820万 | 33.36万/㎡ |
| 2009年3月 | 中層 | 4LDK | 80㎡〜 | 2,980万 | 35.26万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。