東舞子台ハイツ
兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 | 築55年 | 1棟
このページは1棟をまとめた東舞子台ハイツ全体の相場です（成約 19件、うち棟が特定できない事例 18件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
20万10万0万
201620172019202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の8.7万/㎡から2025年は7.9万/㎡へ、9年間で9.2%下落しています（年平均-1.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
7万6万5万
201620172019
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は57,500〜56,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは11.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
補正係数 ×1.452
代表面積 67.12㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
※ 以下の集計には、周辺の築年が近いマンションの成約事例 2件を含みます。国土交通省の匿名化データのため、このマンションの成約とは特定できません。
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: 周辺の築年が近いマンションの成約事例を含む集計では最も多く取引されている間取りは4DK（全体の55%・6件）で、平均533万円です。3LDKが最も高く平均536万円、２ＤＫは平均193万円です。
２ＤＫ
193万
2件
3LDK
536万
3件
4DK
533万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 2件 | 193万 | 193万 | 193万 |
| 3LDK | 3件 | 536万 | 492万 | 595万 |
| 4DK | 6件 | 533万 | 431万 | 622万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は8.1万円で、1-2階（7.9万円）と比べて0.2万円（+2.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
7.9万/㎡
3階以上
7件
8.1万/㎡
最上層と最下層の差: +0.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区舞子台2丁目8 |
|---|---|
| 築年月 | 1971-07（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 45戸 |
| 専有面積 | 66.27m² ～ 68.57m² |
| 施工会社 | 東急建設 |
| 管理会社 | 穴吹ハウジングサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種住居地域 |
棟別の相場（1棟）
東舞子台ハイツは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 18件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 19件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1971年 | 5階建 | 45戸 | 18件 | 8.2万 | 14件 | - |
| A棟 | 1971年 | 5階建 | - | 1件 | 8.46万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション38棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
徒歩5分
舞子公園駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市立東舞子小学校
中学校
神戸市立歌敷山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 東舞子台ハイツ | 1971 | 45戸 | 8.5万 | 580万 |
| 舞子台グリーンマンション | 1981 | 243戸 | - | - |
| ネバーランド舞子 | 2003 | 57戸 | 36.9万 | 3,880万 |
| 舞子片山住宅 | 1964 | 88戸 | 12.5万 | 580万 |
| 舞子公園パークハイム | 1985 | 33戸 | 22.4万 | 2,100万 |
| クレヴィアシティ神戸舞子駅前 | 2026 | 356戸 | - | - |
| プレディア神戸舞子レジデンス | 2026 | 350戸 | - | - |
| ウェリス舞子 | 2014 | 145戸 | - | - |
| シーマークス舞子公園 | 2001 | 161戸 | 63.3万 | 4,500万 |
| ディアエスタミオ舞子公園松風館 | 2011 | 39戸 | 53.4万 | 3,980万 |
| アルファステイツ舞子ヒルズ | 2003 | 39戸 | 52.9万 | 3,780万 |
売買データ分析（9件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2019 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | 8.2万 | 7.3万 | 8.5万 |
| 4DK | 8.7万 | 7.3万 | 8.3万 | - | - | 7.3万 |
全 9 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 580万 | 8.46万/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 4DK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 480万 | 7.25万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 540万 | 8.15万/㎡ |
| 2019年6月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 450万 | 6.7万/㎡ |
| 2019年4月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 650万 | 9.68万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 490万 | 7.3万/㎡ |
| 2016年11月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 580万 | 8.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の86%）で、平均月額56,667円。
2LDK
53,000〜60,000円
56,667円
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2019年10月 | 高層 | 4DK | 65㎡〜 | 56,000円 | 833円/㎡ |
| 2017年6月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年12月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 53,000円 | 800円/㎡ |
| 2016年10月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 57,000円 | 860円/㎡ |
| 2016年4月 | 中層 | 2LDK | 65㎡〜 | 60,000円 | 905円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。