舞子台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区舞子台 | 57件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞子台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価60.3万円（成約57件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大820%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が932,672円高くなります。
4m未満
3件
11万/坪
4〜6m
32件
95万/坪
6〜8m
16件
105万/坪
8m以上
4件
96万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価113万円で最も高く、不整形（70万円）と比べて63%の差があります。
ほぼ長方形
16件
113万/坪
ほぼ整形
12件
103万/坪
長方形
3件
95万/坪
ほぼ台形
7件
80万/坪
不整形
18件
70万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（84万/坪）は北道路（105万/坪）と比べて+-20%のプレミアムがあります。
西
3件
110万/坪
北
10件
105万/坪
北東
7件
104万/坪
北西
5件
92万/坪
東
4件
91万/坪
南東
6件
89万/坪
南西
9件
86万/坪
南
12件
84万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の97%が「住宅」目的です。
住宅
34件
その他
1件
平均坪単価
60.3万/坪
18.2万/㎡
平均価格
3,310万円
取引実績
57件
平均面積
61坪
202㎡
相場の動き
坪単価の推移
152万114万76万38万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪41万円から2024年は坪96万円へ、16年間で+132.4%上昇（年平均+8.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
5,500万円
57坪〜（190㎡〜）
95.7万/坪
2023年第1四半期
2,000万円
15坪〜（50㎡〜）
132.2万/坪
2022年第2四半期
2,000万円
27坪〜（90㎡〜）
73.5万/坪
2022年第1四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2022年第1四半期
9,000万円
215坪〜（710㎡〜）
41.9万/坪
2021年第4四半期
2,900万円
35坪〜（115㎡〜）
83.4万/坪
2021年第4四半期
1,800万円
27坪〜（90㎡〜）
66.1万/坪
2021年第3四半期
4,400万円
67坪〜（220㎡〜）
66.1万/坪
2021年第2四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2021年第1四半期
2,800万円
35坪〜（115㎡〜）
80.5万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞子台は神戸市垂水区内21地区中4位（上位81%）。
坪単価60.3万/坪。
1つ上の霞ケ丘とは6%の差。
高価格帯（1〜7位）
舞子台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞子台３丁目１５番７ | 18.7万/㎡ | +4.5% | 住宅 | 舞子 850m |
| 神戸市垂水区舞子台５丁目１５７２番３ | 14.5万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 舞子 750m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）