塩屋町の土地相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 89件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区塩屋町の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.9万円（成約89件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大91%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が332,461円高くなります。
4m未満
11件
37万/坪
4〜6m
29件
43万/坪
6〜8m
31件
70万/坪
8m以上
16件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 台形は坪単価68万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて58%の差があります。
台形
4件
68万/坪
長方形
7件
59万/坪
ほぼ長方形
26件
58万/坪
ほぼ台形
13件
55万/坪
ほぼ整形
21件
52万/坪
不整形
14件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（52万/坪）は北道路（48万/坪）と比べて+9%のプレミアムがあります。
東
17件
63万/坪
西
22件
58万/坪
南東
4件
55万/坪
北東
11件
55万/坪
南
10件
52万/坪
南西
9件
52万/坪
北
6件
48万/坪
北西
8件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の90%が「住宅」目的です。
住宅
36件
その他
4件
平均坪単価
33.9万/坪
10.3万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
2,117万円
取引実績
89件
平均面積
67坪
223㎡
相場の動き
坪単価の推移
68万51万34万17万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪18万円から2025年は坪38万円へ、17年間で+118.1%上昇（年平均+6.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
1件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
5,700万円
148坪〜（490㎡〜）
38.5万/坪
2024年第3四半期
2,900万円
54坪〜（180㎡〜）
53.3万/坪
2024年第3四半期
630万円
33坪〜（110㎡〜）
18.9万/坪
2023年第2四半期
2,800万円
64坪〜（210㎡〜）
44.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
35坪〜（115㎡〜）
46.0万/坪
2022年第1四半期
300万円
17坪〜（55㎡〜）
18.0万/坪
2021年第2四半期
2,300万円
70坪〜（230㎡〜）
33.1万/坪
2020年第4四半期
4,000万円
333坪〜（1100㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
3,500万円
154坪〜（510㎡〜）
22.7万/坪
2019年第3四半期
3,000万円
148坪〜（490㎡〜）
20.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内21地区中14位（上位33%）。
坪単価33.9万/坪。
1つ上の青山台とは4%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）