西舞子の土地相場
兵庫県神戸市垂水区西舞子 | 103件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区西舞子の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価44.0万円（成約103件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が314,883円高くなります。
4m未満
17件
43万/坪
4〜6m
52件
73万/坪
6〜8m
20件
70万/坪
8m以上
11件
74万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価85万円で最も高く、ほぼ台形（52万円）と比べて63%の差があります。
長方形
11件
85万/坪
ほぼ正方形
4件
73万/坪
ほぼ長方形
46件
72万/坪
ほぼ整形
15件
59万/坪
不整形
13件
53万/坪
ほぼ台形
12件
52万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（49万/坪）は北道路（43万/坪）と比べて+15%のプレミアムがあります。
北東
21件
80万/坪
南西
25件
72万/坪
北西
11件
70万/坪
南東
18件
69万/坪
西
4件
57万/坪
南
7件
49万/坪
東
9件
49万/坪
北
7件
43万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の78%が「住宅」目的です。
住宅
46件
その他
12件
倉庫
1件
平均坪単価
44.0万/坪
13.3万/㎡
平均価格
2,999万円
取引実績
103件
平均面積
76坪
251㎡
相場の動き
坪単価の推移
97万72万47万22万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪51万円から2026年は坪59万円へ、18年間で+14.7%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
200坪〜（660㎡〜）
60.1万/坪
2026年第1四半期
4,200万円
73坪〜（240㎡〜）
57.9万/坪
2026年第1四半期
4,100万円
70坪〜（230㎡〜）
58.9万/坪
2025年第4四半期
2,300万円
30坪〜（100㎡〜）
76.0万/坪
2025年第3四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2025年第3四半期
2,800万円
33坪〜（110㎡〜）
84.1万/坪
2025年第2四半期
13,000万円
257坪〜（850㎡〜）
50.6万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
124坪〜（410㎡〜）
48.4万/坪
2023年第4四半期
4,800万円
163坪〜（540㎡〜）
29.4万/坪
2023年第4四半期
7,000万円
127坪〜（420㎡〜）
55.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
西舞子は神戸市垂水区内21地区中8位（上位62%）。
坪単価44.0万/坪。
1つ上の星陵台とは1%の差。
中価格帯（8〜14位）
最寄り駅の相場
西舞子周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区西舞子３丁目２番１ | 15.0万/㎡ | - | 住宅 | 西舞子 310m |
| 神戸市垂水区西舞子１丁目２０７４番２外 | 13.6万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 舞子 480m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）