高丸の土地相場
兵庫県神戸市垂水区高丸 | 49件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区高丸の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価45.5万円（成約49件、前年比+75.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大38%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が228,329円高くなります。
4〜6m
32件
63万/坪
6〜8m
12件
83万/坪
8m以上
5件
61万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価89万円で最も高く、不整形（44万円）と比べて101%の差があります。
ほぼ整形
3件
89万/坪
長方形
7件
77万/坪
ほぼ長方形
27件
70万/坪
不整形
7件
44万/坪
道路の方位と坪単価
北西
10件
80万/坪
北東
7件
73万/坪
南東
11件
63万/坪
南西
14件
62万/坪
平均坪単価
45.5万/坪
13.8万/㎡
前年比 ▲75.0%
平均価格
2,702万円
取引実績
49件
平均面積
68坪
224㎡
相場の動き
坪単価の推移
110万82万54万26万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪29万円から2025年は坪52万円へ、17年間で+78.1%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
6件
3000〜5000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
3,500万円
53坪〜（175㎡〜）
66.1万/坪
2025年第1四半期
1,200万円
32坪〜（105㎡〜）
37.8万/坪
2023年第4四半期
3,000万円
51坪〜（170㎡〜）
58.3万/坪
2023年第3四半期
2,500万円
36坪〜（120㎡〜）
68.9万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
36坪〜（120㎡〜）
60.6万/坪
2023年第2四半期
2,300万円
50坪〜（165㎡〜）
46.1万/坪
2022年第3四半期
2,000万円
91坪〜（300㎡〜）
22.0万/坪
2022年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2022年第3四半期
2,900万円
33坪〜（110㎡〜）
87.2万/坪
2022年第1四半期
2,400万円
36坪〜（120㎡〜）
66.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
高丸は神戸市垂水区内21地区中6位（上位71%）。
坪単価45.5万/坪。
1つ上の旭が丘とは21%の差。
高価格帯（1〜7位）
高丸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外 | 16.3万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 垂水 950m |
| 神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６ | 11.2万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 垂水 1600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）