高丸の一戸建て相場

Name: 高丸の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区高丸 | 200件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区高丸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価25.7万円（成約200件、前年比+16.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

高丸の一戸建て

182件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,323万円

うち土地分

5,776万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均9,463万円。木造（4,133万円）との差は129%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

9,463万

10件

軽量鉄骨造

7,987万

8件

木造

4,133万

170件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,317万

34件

80〜100㎡

3,943万

35件

100〜120㎡

5,135万

80件

120〜150㎡

5,085万

25件

150㎡以上

8,434万

25件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大47%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

3,574万

19件

4〜6m

4,611万

93件

6〜8m

5,223万

54件

8m以上

5,243万

22件

高丸 25.7万/㎡神戸市垂水区内 9位/44地区

平均㎡単価

25.7万/㎡

前年比 ▲16.6%

平均価格

3,629万円

取引実績

200件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

23万

35万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

3,775万円

16件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

2件

３Ｋ

440万円

2件

３ＤＫ

840万円

2件

３ＬＤＫ

1,195万円

2件

４ＤＫ

1,750万円

2件

３ＤＫ＋Ｓ

2,100万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,700万円

1件

７ＬＤＫ＋Ｓ

10,000万円

1件

２ＤＫ

400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,600万円 130㎡〜・４ＬＤＫ 35.4万/㎡

2026年第1四半期 4,500万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 39.1万/㎡

2026年第1四半期 4,400万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 38.3万/㎡

2026年第1四半期 1,100万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 8.8万/㎡

2026年第1四半期 5,600万円 115㎡〜 48.7万/㎡

2026年第1四半期 6,900万円 170㎡〜 40.6万/㎡

2026年第1四半期 4,600万円 125㎡〜 36.8万/㎡

2025年第4四半期 3,600万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 31.3万/㎡

2025年第4四半期 1,200万円 60㎡〜・２ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第4四半期 3,500万円 120㎡〜 29.2万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

高丸は神戸市垂水区内44地区中9位（上位80%）。単価25.7万/㎡。 1つ上の歌敷山とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+56%

2 仲田

31.1万

+21%

3 霞ケ丘

29.2万

+14%

4 狩口台

28.9万

+13%

5 大町

28.2万

+10%

6 五色山

28.2万

+10%

7 舞多聞西

26.4万

+3%

8 歌敷山

26.0万

+1%

9 高丸 ◀

25.7万

―

10 星陵台

25.1万

-2%

11 舞子台

24.7万

-4%

12 小束山手

24.3万

-5%

13 学が丘

24.0万

-7%

14 北舞子

23.7万

-8%

15 清水が丘

23.5万

-8%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-14%

30 名谷町

16.7万

-35%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-37%

44 塩屋台

8.6万

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

高丸周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区高丸２丁目２２４５番１７４外	16.3万/㎡	+3.8%	住宅	垂水 950m
神戸市垂水区高丸７丁目２２５２番１７２６	11.2万/㎡	+0.9%	住宅	垂水 1600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

高丸の他の不動産相場