小束山手の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束山手 | 128件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区小束山手の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約128件、前年比+8.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,969万円。軽量鉄骨造（4,687万円）との差は6%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
112件
4,969万
軽量鉄骨造
7件
4,687万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
8件
4,231万
100〜120㎡
93件
4,918万
120〜150㎡
17件
5,362万
150㎡以上
4件
6,367万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大9%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
114件
4,937万
8m以上
9件
5,363万
平均㎡単価
24.3万/㎡
前年比 ▲8.1%
平均価格
3,816万円
取引実績
128件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万30万25万20万15万
32万
23万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
21
築11-15年
23
築26-30年
29
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,525万円
8件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300万円
2件
３ＬＤＫ
3,750万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,400万円
1件
２ＬＤＫ
3,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,600万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
24.8万/㎡
2025年第2四半期
3,400万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
23.4万/㎡
2025年第1四半期
3,500万円
160㎡〜
21.9万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
230㎡〜
23.5万/㎡
2024年第4四半期
3,500万円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
21.2万/㎡
2024年第3四半期
3,200万円
145㎡〜
・４ＬＤＫ
22.1万/㎡
2024年第3四半期
3,300万円
200㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
16.5万/㎡
2024年第3四半期
3,900万円
150㎡〜
・４ＬＤＫ
26.0万/㎡
2024年第3四半期
3,400万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
25.2万/㎡
2023年第4四半期
3,500万円
155㎡〜
・４ＬＤＫ
22.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山手は神戸市垂水区内44地区中12位（上位73%）。
単価24.3万/㎡。
1つ上の舞子台とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）