仲田の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区仲田 | 37件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区仲田の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.1万円（成約37件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
1,613万
80〜100㎡
7件
3,333万
100〜120㎡
11件
4,902万
120〜150㎡
7件
3,937万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大251%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
2,398万
4〜6m
24件
3,805万
8m以上
5件
8,428万
平均㎡単価
31.1万/㎡
平均価格
3,214万円
取引実績
37件
平均面積
109㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
38万
26万
'08'11'15'18'22'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築11-15年
31
築16-20年
26
築21-25年
30
築26-30年
24
築31年以上
18
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,700万円
4件
３ＬＤＫ
4,200万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
４ＤＫ＋Ｓ
4,700万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ
830万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
830万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2025年第2四半期
4,200万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
49.4万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
31.1万/㎡
2025年第2四半期
2,800万円
90㎡〜
31.1万/㎡
2024年第1四半期
4,700万円
205㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
22.9万/㎡
2024年第1四半期
3,800万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
29.2万/㎡
2024年第1四半期
4,100万円
330㎡〜
12.4万/㎡
2023年第3四半期
1,500万円
60㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2023年第2四半期
2,800万円
85㎡〜
32.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
仲田は神戸市垂水区内44地区中2位（上位95%）。
単価31.1万/㎡。
1つ上の小束台東とは29%の差。
高価格帯（1〜15位）