歌敷山の一戸建て相場

Name: 歌敷山の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区歌敷山 | 115件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区歌敷山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価26.0万円（成約115件、前年比+15.2%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

歌敷山の一戸建て

106件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

5,999万円

うち土地分

5,452万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

100坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均6,800万円。ＲＣ（2,874万円）との差は137%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

6,800万

3件

軽量鉄骨造

4,463万

11件

木造

4,461万

91件

ＲＣ

2,874万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,018万

22件

80〜100㎡

3,182万

28件

100〜120㎡

5,983万

44件

120〜150㎡

6,103万

10件

150㎡以上

8,336万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大184%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,463万

8件

4〜6m

3,900万

71件

6〜8m

6,986万

28件

歌敷山 26.0万/㎡神戸市垂水区内 8位/44地区

平均㎡単価

26.0万/㎡

前年比 ▲15.2%

平均価格

3,316万円

取引実績

115件

平均面積

131㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

27万

16万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,283万円

9件

３ＬＤＫ

3,833万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,300万円

2件

５ＤＫ

570万円

1件

２ＬＤＫ

3,500万円

1件

５ＬＤＫ

2,300万円

1件

６ＤＫ

2,900万円

1件

３ＬＤＫ＋Ｓ

5,700万円

1件

３ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,200万円 120㎡〜・４ＬＤＫ 18.3万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 100㎡〜 14.0万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 135㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 37.0万/㎡

2025年第3四半期 1,900万円 75㎡〜・３ＬＤＫ 25.3万/㎡

2025年第2四半期 3,500万円 95㎡〜・２ＬＤＫ 36.8万/㎡

2025年第1四半期 5,500万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 47.8万/㎡

2025年第1四半期 2,400万円 295㎡〜・４ＬＤＫ 8.1万/㎡

2025年第1四半期 350万円 55㎡〜 6.4万/㎡

2025年第1四半期 1,200万円 80㎡〜 15.0万/㎡

2024年第4四半期 5,300万円 115㎡〜 46.1万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

歌敷山は神戸市垂水区内44地区中8位（上位82%）。単価26.0万/㎡。 1つ上の舞多聞西とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+54%

2 仲田

31.1万

+20%

3 霞ケ丘

29.2万

+12%

4 狩口台

28.9万

+11%

5 大町

28.2万

+8%

6 五色山

28.2万

+8%

7 舞多聞西

26.4万

+2%

8 歌敷山 ◀

26.0万

―

9 高丸

25.7万

-1%

10 星陵台

25.1万

-3%

11 舞子台

24.7万

-5%

12 小束山手

24.3万

-6%

13 学が丘

24.0万

-8%

14 北舞子

23.7万

-9%

15 清水が丘

23.5万

-10%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-15%

30 名谷町

16.7万

-36%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-38%

44 塩屋台

8.6万

-67%

他 12 地区

最寄り駅の相場

歌敷山周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区歌敷山４丁目１０６４番１９４０	16.1万/㎡	+2.5%	住宅	舞子 600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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