名谷町の一戸建て相場

Name: 名谷町の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 151件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区名谷町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.7万円（成約151件、前年比-43.0%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

名谷町の一戸建て

143件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,031万円

うち土地分

3,485万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均11,838万円。木造（2,697万円）との差は339%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

11,838万

8件

ＲＣ

8,817万

7件

軽量鉄骨造

4,254万

4件

木造

2,697万

131件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

5,295万

13件

80〜100㎡

2,414万

46件

100〜120㎡

3,132万

63件

120〜150㎡

3,076万

10件

150㎡以上

6,600万

18件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大469%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

1,197万

7件

4〜6m

2,716万

45件

6〜8m

3,440万

62件

8m以上

6,813万

20件

名谷町 16.7万/㎡神戸市垂水区内 30位/44地区

平均㎡単価

16.7万/㎡

前年比 ▼43.0%

平均価格

2,735万円

取引実績

151件

平均面積

182㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

40万30万20万10万0

23万

4万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,329万円

18件

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,900万円

6件

３ＬＤＫ

2,333万円

3件

４ＤＫ

940万円

2件

６ＤＫ

1,100万円

1件

５ＤＫ

880万円

1件

３ＤＫ

220万円

1件

５ＬＤＫ

980万円

1件

６ＬＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 480万円 135㎡〜・４ＤＫ 3.6万/㎡

2026年第1四半期 190万円 55㎡〜 3.5万/㎡

2025年第2四半期 2,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 20.0万/㎡

2025年第2四半期 1,800万円 155㎡〜・４ＬＤＫ 11.6万/㎡

2025年第1四半期 1,100万円 75㎡〜・６ＤＫ 14.7万/㎡

2025年第1四半期 1,500万円 95㎡〜・４ＬＤＫ 15.8万/㎡

2025年第1四半期 2,700万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 19.3万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 270㎡〜 16.3万/㎡

2024年第4四半期 1,100万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 12.2万/㎡

2024年第4四半期 700万円 90㎡〜 7.8万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

名谷町は神戸市垂水区内44地区中30位（上位32%）。単価16.7万/㎡。 1つ上の泉が丘とは1%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+140%

15 清水が丘

23.5万

+41%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+32%

17 旭が丘

20.6万

+24%

18 西舞子

19.6万

+17%

19 城が山

19.3万

+16%

20 山手

18.7万

+12%

21 美山台

18.7万

+12%

22 青山台

18.4万

+10%

23 潮見が丘

17.7万

+6%

24 神陵台

17.7万

+6%

25 福田

17.6万

+6%

26 南多聞台

17.5万

+5%

27 本多聞

17.3万

+4%

28 千鳥が丘

16.8万

+1%

29 泉が丘

16.8万

+1%

30 名谷町 ◀

16.7万

―

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-3%

32 塩屋町

15.9万

-4%

44 塩屋台

8.6万

-48%

他 11 地区

最寄り駅の相場

名谷町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１	4.6万/㎡	-	住宅	名谷 3600m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

名谷町の他の不動産相場