旭が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区旭が丘 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区旭が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.6万円（成約82件、前年比-51.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,001万円。鉄骨造（1,792万円）との差は123%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
72件
4,001万
鉄骨造
3件
1,792万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
8件
893万
80〜100㎡
20件
2,212万
100〜120㎡
28件
4,401万
120〜150㎡
13件
4,405万
150㎡以上
9件
6,189万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
15件
4,130万
4〜6m
50件
4,276万
6〜8m
9件
3,243万
平均㎡単価
20.6万/㎡
前年比 ▼51.7%
平均価格
2,915万円
取引実績
82件
平均面積
175㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
22万
10万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築11-15年
11
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
24
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,433万円
3件
５ＤＫ
690万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,250万円
2件
６ＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
４Ｋ
580万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
４ＤＫ
490万円
1件
３ＤＫ
550万円
1件
３Ｋ
750万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
580万円
80㎡〜
・５ＤＫ
7.3万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
100㎡〜
13.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
12.4万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
15.3万/㎡
2025年第3四半期
580万円
115㎡〜
・４Ｋ
5.0万/㎡
2025年第2四半期
5,400万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
41.5万/㎡
2025年第2四半期
1,900万円
195㎡〜
・６ＤＫ＋Ｓ
9.7万/㎡
2025年第1四半期
4,000万円
85㎡〜
47.1万/㎡
2024年第4四半期
800万円
115㎡〜
・５ＤＫ
7.0万/㎡
2024年第3四半期
5,000万円
115㎡〜
43.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
旭が丘は神戸市垂水区内44地区中17位（上位61%）。
単価20.6万/㎡。
1つ上の上高丸とは7%の差。
中価格帯（16〜30位）
旭が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目９９２番１９ | 16.9万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 450m |
| 神戸市垂水区旭が丘１丁目２２４４番３１９外 | 10.5万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）