南多聞台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区南多聞台 | 100件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区南多聞台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価17.5万円（成約100件、前年比+12.7%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均8,271万円。木造（2,887万円）との差は186%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
8件
8,271万
軽量鉄骨造
7件
4,518万
木造
79件
2,887万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
14件
5,377万
80〜100㎡
31件
2,497万
100〜120㎡
38件
3,532万
120〜150㎡
6件
3,207万
150㎡以上
7件
3,622万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大281%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
4件
1,009万
4〜6m
45件
3,785万
6〜8m
26件
3,847万
8m以上
20件
3,014万
平均㎡単価
17.5万/㎡
前年比 ▲12.7%
平均価格
2,633万円
取引実績
100件
平均面積
155㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
21万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
26
築6-10年
24
築11-15年
16
築16-20年
17
築21-25年
20
築26-30年
13
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,783万円
7件
３ＬＤＫ
2,550万円
6件
３ＤＫ
507万円
3件
４ＤＫ
725万円
2件
５ＤＫ
690万円
2件
５ＤＫ＋Ｓ
880万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
２Ｋ
680万円
1件
４Ｋ
400万円
1件
５ＬＤＫ
5,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,900万円
120㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2万/㎡
2026年第1四半期
5,500万円
290㎡〜
・５ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第4四半期
3,400万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
30.5万/㎡
2025年第4四半期
3,000万円
105㎡〜
28.6万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
480㎡〜
4.8万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,800万円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第1四半期
890万円
90㎡〜
・３ＤＫ
9.9万/㎡
2025年第1四半期
880万円
125㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
7.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
南多聞台は神戸市垂水区内44地区中26位（上位41%）。
単価17.5万/㎡。
1つ上の福田とは1%の差。
中価格帯（16〜30位）
最寄り駅の相場
南多聞台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番 | 10.8万/㎡ | +0.9% | その他 | 朝霧 1900m |
| 神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２ | 10.6万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 朝霧 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）