千鳥が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘 | 131件の成約データ 他の種別: 土地
兵庫県神戸市垂水区千鳥が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.8万円（成約131件、前年比-9.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均7,428万円。軽量鉄骨造（2,033万円）との差は265%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
6件
7,428万
木造
110件
2,641万
軽量鉄骨造
6件
2,033万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
15件
1,100万
80〜100㎡
38件
2,609万
100〜120㎡
46件
3,072万
120〜150㎡
14件
2,905万
150㎡以上
12件
4,913万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大51%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
17件
2,148万
4〜6m
65件
2,867万
6〜8m
30件
3,161万
8m以上
13件
3,237万
平均㎡単価
16.8万/㎡
前年比 ▼9.1%
平均価格
2,216万円
取引実績
131件
平均面積
150㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
20万
17万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築11-15年
19
築16-20年
12
築21-25年
16
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,328万円
10件
４ＤＫ
460万円
4件
３ＬＤＫ
3,000万円
4件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,510万円
3件
５ＬＤＫ
1,550万円
2件
６ＬＤＫ
2,900万円
1件
３Ｋ
600万円
1件
７ＬＤＫ
4,600万円
1件
５ＤＫ
700万円
1件
３ＤＫ
390万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
300万円
75㎡〜
・４ＤＫ
4.0万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
95㎡〜
29.5万/㎡
2025年第4四半期
350万円
85㎡〜
4.1万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,600万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
19.0万/㎡
2025年第2四半期
1,200万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
10.4万/㎡
2025年第2四半期
2,300万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
12.8万/㎡
2025年第2四半期
4,700万円
105㎡〜
44.8万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
100㎡〜
33.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千鳥が丘は神戸市垂水区内44地区中28位（上位36%）。
単価16.8万/㎡。
1つ上の本多聞とは3%の差。
中価格帯（16〜30位）
千鳥が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区千鳥が丘３丁目２２５２番１３１９ | 12.4万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 2000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）