清水が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区清水が丘 | 74件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区清水が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価23.5万円（成約74件、前年比-23.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均13,425万円。木造（3,432万円）との差は291%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
4件
13,425万
木造
62件
3,432万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
10件
887万
80〜100㎡
20件
3,264万
100〜120㎡
30件
4,057万
120〜150㎡
4件
6,531万
150㎡以上
7件
9,158万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大456%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
18件
2,539万
6〜8m
50件
3,922万
8m以上
4件
14,108万
平均㎡単価
23.5万/㎡
前年比 ▼23.6%
平均価格
3,107万円
取引実績
74件
平均面積
134㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
32万
4万
'08'12'15'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
15
築21-25年
14
築26-30年
15
築31年以上
10
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ
3,600万円
1件
４ＤＫ
1,300万円
1件
３ＤＫ
180万円
1件
５ＤＫ
500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
180万円
60㎡〜
・３ＤＫ
3.0万/㎡
2026年第1四半期
500万円
120㎡〜
・５ＤＫ
4.2万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
27.7万/㎡
2025年第3四半期
3,500万円
100㎡〜
35.0万/㎡
2025年第2四半期
1,500万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
3,600万円
100㎡〜
36.0万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
115㎡〜
・４ＬＤＫ
21.7万/㎡
2024年第4四半期
17,000万円
850㎡〜
20.0万/㎡
2024年第3四半期
1,700万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
8.7万/㎡
2024年第3四半期
4,600万円
105㎡〜
43.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
清水が丘は神戸市垂水区内44地区中15位（上位66%）。
単価23.5万/㎡。
1つ上の北舞子とは1%の差。
高価格帯（1〜15位）
最寄り駅の相場
清水が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区清水が丘３丁目９２番９ | 8.3万/㎡ | -1.9% | 住宅 | 舞子 2400m |
| 神戸市垂水区清水が丘１丁目１７９番１７７ | 8.0万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 垂水 3000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）