霞ケ丘の一戸建て相場

Name: 霞ケ丘の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘 | 156件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価29.2万円（成約156件、前年比+73.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

霞ケ丘の一戸建て

138件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

6,325万円

うち土地分

5,778万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,834万円。軽量鉄骨造（3,888万円）との差は76%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,834万

8件

木造

4,171万

136件

軽量鉄骨造

3,888万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,804万

32件

80〜100㎡

3,897万

42件

100〜120㎡

5,291万

57件

120〜150㎡

5,101万

11件

150㎡以上

8,322万

10件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大177%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

2,788万

31件

4〜6m

4,387万

99件

6〜8m

7,724万

16件

霞ケ丘 29.2万/㎡神戸市垂水区内 3位/44地区

平均㎡単価

29.2万/㎡

前年比 ▲73.3%

平均価格

3,408万円

取引実績

156件

平均面積

124㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

39万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,740万円

10件

４ＬＤＫ

3,886万円

7件

５ＤＫ

563万円

3件

３ＤＫ

1,937万円

3件

４ＬＤＫ＋Ｓ

3,850万円

2件

６ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

２ＬＤＫ

1,300万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

500万円

1件

４ＤＫ＋Ｓ

1,900万円

1件

４ＤＫ

700万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 4,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 40.8万/㎡

2026年第1四半期 4,700万円 150㎡〜・３ＬＤＫ 31.3万/㎡

2026年第1四半期 5,300万円 115㎡〜・３ＬＤＫ 46.1万/㎡

2025年第4四半期 700万円 60㎡〜・４ＤＫ 11.7万/㎡

2025年第3四半期 5,400万円 130㎡〜 41.5万/㎡

2025年第3四半期 5,000万円 105㎡〜 47.6万/㎡

2025年第1四半期 3,500万円 95㎡〜・３ＬＤＫ 36.8万/㎡

2024年第4四半期 4,100万円 85㎡〜・３ＬＤＫ 48.2万/㎡

2024年第4四半期 4,200万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 40.0万/㎡

2024年第3四半期 2,300万円 165㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 13.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

霞ケ丘は神戸市垂水区内44地区中3位（上位93%）。単価29.2万/㎡。 1つ上の仲田とは6%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+37%

2 仲田

31.1万

+6%

3 霞ケ丘 ◀

29.2万

―

4 狩口台

28.9万

-1%

5 大町

28.2万

-4%

6 五色山

28.2万

-4%

7 舞多聞西

26.4万

-10%

8 歌敷山

26.0万

-11%

9 高丸

25.7万

-12%

10 星陵台

25.1万

-14%

11 舞子台

24.7万

-16%

12 小束山手

24.3万

-17%

13 学が丘

24.0万

-18%

14 北舞子

23.7万

-19%

15 清水が丘

23.5万

-19%

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

-25%

30 名谷町

16.7万

-43%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

-45%

44 塩屋台

8.6万

-71%

他 12 地区

最寄り駅の相場

霞ケ丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０	20.5万/㎡	+4.1%	住宅	垂水 1200m
神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３	18.6万/㎡	+3.3%	住宅	垂水 1500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

霞ケ丘の他の不動産相場