霞ケ丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘 | 83件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区霞ケ丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価64.1万円（成約83件、前年比-15.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大14%。6〜8mの土地は4m未満と比べて坪単価が121,670円高くなります。
4m未満
11件
88万/坪
4〜6m
55件
99万/坪
6〜8m
14件
100万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価105万円で最も高く、不整形（82万円）と比べて27%の差があります。
長方形
12件
105万/坪
ほぼ長方形
37件
100万/坪
ほぼ正方形
4件
94万/坪
ほぼ整形
15件
94万/坪
ほぼ台形
3件
93万/坪
台形
3件
92万/坪
不整形
9件
82万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（102万/坪）は北道路（100万/坪）と比べて+2%のプレミアムがあります。
北東
3件
114万/坪
南
25件
102万/坪
北
22件
100万/坪
東
13件
97万/坪
南西
3件
87万/坪
西
15件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の95%が「住宅」目的です。
住宅
39件
その他
2件
平均坪単価
64.1万/坪
19.4万/㎡
前年比 ▼15.4%
平均価格
3,285万円
取引実績
83件
平均面積
53坪
176㎡
相場の動き
坪単価の推移
117万90万63万36万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪70万円から2026年は坪89万円へ、18年間で+27.7%上昇（年平均+1.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
39坪〜（130㎡〜）
89.0万/坪
2025年第3四半期
1,500万円
33坪〜（110㎡〜）
45.1万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2025年第2四半期
1,300万円
18坪〜（60㎡〜）
71.6万/坪
2025年第1四半期
2,700万円
30坪〜（100㎡〜）
89.3万/坪
2024年第2四半期
3,500万円
47坪〜（155㎡〜）
74.6万/坪
2024年第1四半期
2,100万円
33坪〜（110㎡〜）
63.1万/坪
2023年第4四半期
2,700万円
33坪〜（110㎡〜）
81.1万/坪
2022年第4四半期
3,100万円
41坪〜（135㎡〜）
75.9万/坪
2022年第2四半期
3,800万円
36坪〜（120㎡〜）
104.7万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
霞ケ丘は神戸市垂水区内21地区中3位（上位86%）。
坪単価64.1万/坪。
1つ上の歌敷山とは0%の差。
高価格帯（1〜7位）
霞ケ丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区霞ケ丘５丁目１５８６番１０ | 20.5万/㎡ | +4.1% | 住宅 | 垂水 1200m |
| 神戸市垂水区霞ケ丘７丁目２２４１番２７３ | 18.6万/㎡ | +3.3% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）