桃山台の土地相場
兵庫県神戸市垂水区桃山台 | 35件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区桃山台の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価33.5万円（成約35件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大21%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が107,626円高くなります。
6〜8m
28件
51万/坪
8m以上
7件
62万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ整形は坪単価62万円で最も高く、不整形（38万円）と比べて64%の差があります。
ほぼ整形
8件
62万/坪
長方形
8件
57万/坪
ほぼ長方形
9件
54万/坪
ほぼ正方形
3件
49万/坪
不整形
5件
38万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（47万/坪）は北道路（53万/坪）と比べて+-11%のプレミアムがあります。
西
3件
71万/坪
北西
5件
62万/坪
南東
5件
60万/坪
北
5件
53万/坪
南西
3件
52万/坪
南
6件
47万/坪
東
4件
46万/坪
北東
4件
40万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
住宅
15件
その他
2件
平均坪単価
33.5万/坪
10.1万/㎡
平均価格
2,116万円
取引実績
35件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万47万32万17万
200820132016202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪42万円から2024年は坪11万円へ、16年間で72.9%下落（年平均-4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
2件
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第3四半期
800万円
70坪〜（230㎡〜）
11.5万/坪
2023年第4四半期
2,300万円
82坪〜（270㎡〜）
28.2万/坪
2023年第3四半期
2,200万円
60坪〜（200㎡〜）
36.4万/坪
2023年第1四半期
2,500万円
54坪〜（180㎡〜）
45.9万/坪
2022年第3四半期
2,300万円
56坪〜（185㎡〜）
41.1万/坪
2021年第4四半期
3,000万円
59坪〜（195㎡〜）
50.9万/坪
2020年第3四半期
600万円
50坪〜（165㎡〜）
12.0万/坪
2020年第1四半期
480万円
30坪〜（100㎡〜）
15.9万/坪
2018年第4四半期
2,500万円
57坪〜（190㎡〜）
43.5万/坪
2018年第4四半期
1,900万円
59坪〜（195㎡〜）
32.2万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
桃山台は神戸市垂水区内21地区中15位（上位29%）。
坪単価33.5万/坪。
1つ上の塩屋町とは1%の差。
桃山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区桃山台１丁目８番３ | 10.3万/㎡ | +1.0% | 住宅 | 垂水 4300m |
| 神戸市垂水区桃山台５丁目１４番１２ | 10.3万/㎡ | +3.0% | 住宅 | 垂水 5400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）