舞多聞西の土地相場
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西 | 69件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区舞多聞西の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価29.1万円（成約69件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大23%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が112,524円高くなります。
6〜8m
62件
49万/坪
8m以上
6件
60万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価66万円で最も高く、不整形（43万円）と比べて53%の差があります。
ほぼ正方形
4件
66万/坪
台形
4件
58万/坪
長方形
8件
53万/坪
ほぼ台形
8件
51万/坪
ほぼ整形
13件
48万/坪
ほぼ長方形
25件
46万/坪
不整形
6件
43万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（48万/坪）は北道路（56万/坪）と比べて+-15%のプレミアムがあります。
北東
4件
60万/坪
南西
11件
57万/坪
北
8件
56万/坪
南
3件
48万/坪
東
9件
46万/坪
南東
14件
46万/坪
西
6件
45万/坪
北西
14件
45万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の99%が「住宅」目的です。
住宅
67件
事務所
1件
平均坪単価
29.1万/坪
8.8万/㎡
平均価格
2,846万円
取引実績
69件
平均面積
115坪
381㎡
相場の動き
坪単価の推移
55万41万27万13万
20132015201720192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪30万円から2020年は坪34万円へ、7年間で+12.5%上昇（年平均+1.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
5件
3000〜5000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2020年第3四半期
2,000万円
59坪〜（195㎡〜）
33.9万/坪
2019年第4四半期
3,500万円
227坪〜（750㎡〜）
15.4万/坪
2019年第3四半期
2,700万円
103坪〜（340㎡〜）
26.3万/坪
2019年第2四半期
2,800万円
121坪〜（400㎡〜）
23.1万/坪
2019年第2四半期
3,000万円
106坪〜（350㎡〜）
28.3万/坪
2019年第1四半期
3,400万円
112坪〜（370㎡〜）
30.4万/坪
2019年第1四半期
2,000万円
45坪〜（150㎡〜）
44.1万/坪
2018年第4四半期
4,500万円
236坪〜（780㎡〜）
19.1万/坪
2018年第3四半期
1,900万円
39坪〜（130㎡〜）
48.3万/坪
2018年第3四半期
2,800万円
112坪〜（370㎡〜）
25.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
舞多聞西は神戸市垂水区内21地区中19位（上位10%）。
坪単価29.1万/坪。
1つ上の千鳥が丘とは4%の差。
舞多聞西周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区舞多聞西７丁目５番２０ | 11.7万/㎡ | +3.5% | 住宅 | 学園都市 2700m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）