つつじが丘の土地相場
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 34件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区つつじが丘の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価27.1万円（成約34件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が45,046円高くなります。
6〜8m
28件
42万/坪
8m以上
6件
46万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価52万円で最も高く、不整形（30万円）と比べて73%の差があります。
長方形
6件
52万/坪
ほぼ長方形
9件
42万/坪
ほぼ整形
11件
39万/坪
不整形
4件
30万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（46万/坪）は北道路（36万/坪）と比べて+30%のプレミアムがあります。
西
4件
54万/坪
東
5件
49万/坪
南
5件
46万/坪
北西
5件
37万/坪
北
8件
36万/坪
南東
3件
34万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の93%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
1件
平均坪単価
27.1万/坪
8.2万/㎡
平均価格
1,556万円
取引実績
34件
平均面積
60坪
197㎡
相場の動き
坪単価の推移
42万33万24万15万
200820112016201920222026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪33万円から2026年は坪31万円へ、18年間で7.7%下落（年平均-0.4%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
1件
1000〜2000万
9件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,800万円
59坪〜（195㎡〜）
30.5万/坪
2024年第1四半期
1,800万円
57坪〜（190㎡〜）
31.3万/坪
2023年第4四半期
1,200万円
59坪〜（195㎡〜）
20.3万/坪
2023年第4四半期
1,400万円
70坪〜（230㎡〜）
20.1万/坪
2022年第4四半期
1,600万円
57坪〜（190㎡〜）
27.8万/坪
2022年第4四半期
1,800万円
64坪〜（210㎡〜）
28.3万/坪
2022年第2四半期
700万円
51坪〜（170㎡〜）
13.6万/坪
2022年第1四半期
1,900万円
54坪〜（180㎡〜）
34.9万/坪
2021年第3四半期
1,000万円
27坪〜（90㎡〜）
36.7万/坪
2021年第1四半期
1,700万円
60坪〜（200㎡〜）
28.1万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の土地マップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
つつじが丘は神戸市垂水区内21地区中20位（上位5%）。
坪単価27.1万/坪。
1つ上の舞多聞西とは7%の差。
つつじが丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２ | 9.2万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 垂水 4500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）