つつじが丘の一戸建て相場

Name: つつじが丘の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区つつじが丘 | 141件の成約データ他の種別: マンション・土地

兵庫県神戸市垂水区つつじが丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.9万円（成約141件、前年比+46.5%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

つつじが丘の一戸建て

132件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

4,324万円

うち土地分

3,777万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均4,583万円。ＲＣ、木造（1,590万円）との差は188%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

4,583万

6件

木造

3,095万

120件

ＲＣ、木造

1,590万

4件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

17,551万

6件

80〜100㎡

2,259万

18件

100〜120㎡

3,229万

62件

120〜150㎡

3,235万

33件

150㎡以上

3,898万

16件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大333%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

2,638万

11件

6〜8m

3,140万

112件

8m以上

11,417万

12件

つつじが丘 12.9万/㎡神戸市垂水区内 40位/44地区

平均㎡単価

12.9万/㎡

前年比 ▲46.5%

平均価格

2,925万円

取引実績

141件

平均面積

222㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

25万20万15万10万5万

13万

17万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,974万円

19件

３ＬＤＫ

2,483万円

6件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,333万円

3件

５ＬＤＫ

1,700万円

3件

３ＬＤＫ＋Ｓ

2,300万円

2件

４ＤＫ

990万円

2件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800万円

2件

７ＤＫ

1,600万円

1件

５ＤＫ

2,500万円

1件

６ＬＤＫ

1,800万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 2,900万円 230㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 12.6万/㎡

2026年第1四半期 2,000万円 185㎡〜・５ＬＤＫ 10.8万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 185㎡〜・４ＬＤＫ 23.2万/㎡

2026年第1四半期 4,300万円 190㎡〜 22.6万/㎡

2025年第4四半期 4,100万円 175㎡〜・４ＬＤＫ 23.4万/㎡

2025年第4四半期 4,300万円 190㎡〜・４ＬＤＫ 22.6万/㎡

2025年第3四半期 2,100万円 225㎡〜・４ＬＤＫ 9.3万/㎡

2025年第3四半期 3,800万円 140㎡〜 27.1万/㎡

2025年第2四半期 3,800万円 140㎡〜・４ＬＤＫ 27.1万/㎡

2025年第2四半期 700万円 75㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 9.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

つつじが丘は神戸市垂水区内44地区中40位（上位9%）。単価12.9万/㎡。 1つ上の舞子坂とは9%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+211%

15 清水が丘

23.5万

+83%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+71%

30 名谷町

16.7万

+30%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

+26%

32 塩屋町

15.9万

+24%

33 星が丘

15.9万

+24%

34 多聞台

15.6万

+21%

35 王居殿

15.4万

+19%

36 小束山

15.0万

+17%

37 千代が丘

14.7万

+14%

38 塩屋北町

14.3万

+11%

39 舞子坂

14.0万

+9%

40 つつじが丘 ◀

12.9万

―

41 神和台

12.3万

-5%

42 東垂水

12.2万

-5%

43 下畑町

10.2万

-21%

44 塩屋台

8.6万

-33%

最寄り駅の相場

つつじが丘周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区つつじが丘２丁目１１番１２	9.2万/㎡	-0.3%	住宅	垂水 4500m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

つつじが丘の他の不動産相場