神和台の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区神和台 | 112件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区神和台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.3万円（成約112件、前年比+50.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,933万円。軽量鉄骨造（2,435万円）との差は20%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
46件
2,933万
軽量鉄骨造
56件
2,435万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは120〜150㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
16件
2,861万
100〜120㎡
38件
2,430万
120〜150㎡
38件
2,826万
150㎡以上
14件
3,047万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大8%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
7件
2,594万
6〜8m
84件
2,657万
8m以上
19件
2,814万
平均㎡単価
12.3万/㎡
前年比 ▲50.3%
平均価格
2,072万円
取引実績
112件
平均面積
179㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
22万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
22
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
10
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,400万円
16件
３ＬＤＫ
2,317万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,175万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
５ＬＤＫ
1,300万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,600万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
21.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
170㎡〜
21.8万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
7.7万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
18.9万/㎡
2025年第4四半期
3,300万円
175㎡〜
18.9万/㎡
2025年第3四半期
850万円
165㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
5.2万/㎡
2025年第2四半期
2,400万円
160㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
180㎡〜
・４ＬＤＫ
22.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
20.8万/㎡
2025年第1四半期
1,900万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
11.2万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神和台は神戸市垂水区内44地区中41位（上位7%）。
単価12.3万/㎡。
1つ上のつつじが丘とは5%の差。