星が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区星が丘 | 92件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区星が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約92件、前年比+208.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,631万円。軽量鉄骨造（2,100万円）との差は739%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
3件
17,631万
木造
80件
2,622万
ＲＣ
3件
2,145万
軽量鉄骨造
3件
2,100万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
808万
80〜100㎡
20件
3,088万
100〜120㎡
26件
3,508万
120〜150㎡
8件
4,227万
150㎡以上
6件
11,283万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大297%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
23件
1,591万
4〜6m
47件
3,138万
6〜8m
4件
3,816万
8m以上
11件
6,309万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲208.0%
平均価格
2,339万円
取引実績
92件
平均面積
148㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
17万
27万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
18
築11-15年
19
築16-20年
19
築21-25年
31
築26-30年
21
築31年以上
8
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,826万円
5件
３ＬＤＫ
1,725万円
4件
４ＤＫ
590万円
2件
３ＤＫ
340万円
2件
５Ｋ
430万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,700万円
1件
３Ｋ
210万円
1件
５ＤＫ
450万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
120㎡〜
・５ＬＤＫ
30.8万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
155㎡〜
23.9万/㎡
2025年第4四半期
3,200万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
26.2万/㎡
2025年第4四半期
3,500万円
110㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
31.8万/㎡
2025年第3四半期
530万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
6.2万/㎡
2025年第1四半期
800万円
75㎡〜
・４ＤＫ
10.7万/㎡
2025年第1四半期
740万円
115㎡〜
6.4万/㎡
2025年第1四半期
570万円
60㎡〜
9.5万/㎡
2024年第4四半期
200万円
50㎡〜
4.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
星が丘は神戸市垂水区内44地区中33位（上位25%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の塩屋町とは0%の差。
最寄り駅の相場
星が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区星が丘２丁目２２４８番１５４ | 11.9万/㎡ | +0.8% | 住宅 | 垂水 1500m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）