千代が丘の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区千代が丘 | 76件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区千代が丘の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.7万円（成約76件、前年比-28.9%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
21件
1,545万
80〜100㎡
34件
2,560万
100〜120㎡
13件
2,933万
150㎡以上
5件
1,665万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大291%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
8件
779万
4〜6m
31件
1,662万
6〜8m
29件
3,049万
平均㎡単価
14.7万/㎡
前年比 ▼28.9%
平均価格
1,769万円
取引実績
76件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
24万
11万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
25
築6-10年
26
築11-15年
17
築16-20年
5
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
３ＤＫ
397万円
3件
３ＤＫ＋Ｓ
1,267万円
3件
４ＬＤＫ
2,250万円
2件
３ＬＤＫ
2,900万円
2件
５ＤＫ
550万円
1件
５ＬＤＫ
1,500万円
1件
４ＤＫ
1,700万円
1件
４Ｋ
200万円
1件
２ＬＤＫ
530万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
600万円
70㎡〜
・３ＤＫ＋Ｓ
8.6万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
140㎡〜
・４ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
200万円
50㎡〜
・４Ｋ
4.0万/㎡
2025年第4四半期
530万円
50㎡〜
・２ＬＤＫ
10.6万/㎡
2025年第3四半期
400万円
65㎡〜
6.2万/㎡
2025年第2四半期
370万円
80㎡〜
・３ＤＫ
4.6万/㎡
2025年第1四半期
350万円
135㎡〜
2.6万/㎡
2024年第4四半期
550万円
140㎡〜
・５ＤＫ
3.9万/㎡
2024年第4四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2024年第4四半期
550万円
140㎡〜
3.9万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
千代が丘は神戸市垂水区内44地区中37位（上位16%）。
単価14.7万/㎡。
1つ上の小束山とは2%の差。