多聞台の一戸建て相場

Name: 多聞台の一戸建て相場データ（神戸市垂水区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

兵庫県神戸市垂水区多聞台 | 113件の成約データ

兵庫県神戸市垂水区多聞台の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.6万円（成約113件、前年比+2.6%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

多聞台の一戸建て

107件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

3,210万円

うち土地分

2,663万円

うち建物分

547万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均3,677万円。ＲＣ、木造（2,306万円）との差は59%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

3,677万

11件

木造

3,168万

92件

ＲＣ、木造

2,306万

3件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

1,677万

10件

80〜100㎡

3,082万

25件

100〜120㎡

3,544万

46件

120〜150㎡

3,473万

21件

150㎡以上

4,394万

7件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大31%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

3,020万

57件

6〜8m

3,964万

24件

8m以上

3,583万

23件

多聞台 15.6万/㎡神戸市垂水区内 34位/44地区

平均㎡単価

15.6万/㎡

前年比 ▲2.6%

平均価格

2,458万円

取引実績

113件

平均面積

197㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

30万25万20万15万10万

18万

14万

'08'11'14'17'20'23'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

2,199万円

15件

３ＬＤＫ

2,435万円

4件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,150万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

2,700万円

1件

２ＬＤＫ＋Ｓ

830万円

1件

４ＤＫ

800万円

1件

６ＤＫ＋Ｓ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,300万円 135㎡〜・４ＬＤＫ 9.6万/㎡

2025年第3四半期 1,300万円 105㎡〜・４ＬＤＫ 12.4万/㎡

2025年第3四半期 1,800万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 18.0万/㎡

2025年第3四半期 2,000万円 250㎡〜・４ＬＤＫ 8.0万/㎡

2025年第2四半期 2,500万円 150㎡〜・５ＬＤＫ＋Ｓ 16.7万/㎡

2025年第2四半期 3,000万円 115㎡〜・４ＬＤＫ 26.1万/㎡

2025年第2四半期 640万円 65㎡〜・３ＬＤＫ 9.8万/㎡

2025年第2四半期 2,700万円 370㎡〜・４ＬＤＫ＋Ｓ 7.3万/㎡

2025年第2四半期 1,700万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 17.0万/㎡

2025年第1四半期 2,500万円 125㎡〜・４ＬＤＫ 20.0万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（神戸市垂水区全体）

🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年

🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	224,652	-
2017	223,496	-
2019	221,309	-471
2021	217,523	-758
2023	212,714	-782
2024	210,779	-481

所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）

空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）

将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%

神戸市垂水区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

神戸市垂水区の一戸建てマップ

神戸市垂水区内のエリアランキング

多聞台は神戸市垂水区内44地区中34位（上位23%）。単価15.6万/㎡。 1つ上の星が丘とは2%の差。

高価格帯（1〜15位）

1 小束台東

40.0万

+156%

15 清水が丘

23.5万

+51%

他 13 地区

中価格帯（16〜30位）

16 上高丸

22.0万

+41%

30 名谷町

16.7万

+7%

他 13 地区

お手頃帯（31〜44位）

31 桃山台

16.2万

+4%

32 塩屋町

15.9万

+2%

33 星が丘

15.9万

+2%

34 多聞台 ◀

15.6万

―

35 王居殿

15.4万

-2%

36 小束山

15.0万

-4%

37 千代が丘

14.7万

-6%

38 塩屋北町

14.3万

-9%

39 舞子坂

14.0万

-10%

40 つつじが丘

12.9万

-18%

41 神和台

12.3万

-21%

42 東垂水

12.2万

-22%

43 下畑町

10.2万

-35%

44 塩屋台

8.6万

-45%

最寄り駅の相場

多聞台周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
神戸市垂水区南多聞台８丁目７３番	10.8万/㎡	+0.9%	その他	朝霧 1900m
神戸市垂水区南多聞台１丁目１５番２	10.6万/㎡	+1.0%	住宅	朝霧 1900m
神戸市垂水区多聞台２丁目１０４番３外	8.9万/㎡	+0.7%	住宅	舞子 3600m
神戸市垂水区多聞台５丁目５３番	7.9万/㎡	+0.8%	住宅	舞子 4300m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）