東垂水の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区東垂水 | 59件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区東垂水の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価12.2万円（成約59件、前年比+45.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
23件
552万
80〜100㎡
14件
1,951万
100〜120㎡
11件
3,138万
120〜150㎡
4件
2,358万
150㎡以上
4件
4,260万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大292%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
18件
1,002万
4〜6m
29件
1,732万
6〜8m
6件
3,933万
平均㎡単価
12.2万/㎡
前年比 ▲45.2%
平均価格
1,373万円
取引実績
59件
平均面積
107㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
16万
8万
'09'11'13'16'19'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
11
築11-15年
15
築16-20年
24
築26-30年
16
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200万円
3件
３ＤＫ
480万円
3件
３Ｋ
200万円
2件
３ＬＤＫ
1,725万円
2件
４ＤＫ
450万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
480万円
1件
５ＤＫ
900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
790万円
100㎡〜
・３ＤＫ
7.9万/㎡
2025年第4四半期
320万円
65㎡〜
4.9万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
150㎡〜
・３ＬＤＫ
19.3万/㎡
2025年第3四半期
2,800万円
105㎡〜
26.7万/㎡
2025年第1四半期
150万円
20㎡〜
・３Ｋ
7.5万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
120㎡〜
11.7万/㎡
2024年第4四半期
450万円
55㎡〜
・４ＤＫ
8.2万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
140㎡〜
9.3万/㎡
2024年第4四半期
300万円
60㎡〜
5.0万/㎡
2024年第4四半期
250万円
45㎡〜
5.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
東垂水は神戸市垂水区内44地区中42位（上位5%）。
単価12.2万/㎡。
1つ上の神和台とは1%の差。
東垂水周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区東垂水３丁目９９８番３８ | 8.2万/㎡ | - | 住宅 | 滝の茶屋 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）