小束山の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区小束山 | 80件の成約データ 他の種別: マンション
兵庫県神戸市垂水区小束山の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.0万円（成約80件、前年比+16.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,028万円。鉄骨造（2,817万円）との差は43%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
39件
4,028万
軽量鉄骨造
37件
3,215万
鉄骨造
4件
2,817万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
80〜100㎡
5件
2,720万
100〜120㎡
43件
3,348万
120〜150㎡
27件
3,848万
150㎡以上
5件
5,174万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大25%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
6〜8m
55件
3,371万
8m以上
19件
4,208万
平均㎡単価
15.0万/㎡
前年比 ▲16.8%
平均価格
2,789万円
取引実績
80件
平均面積
194㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
25万20万15万10万5万
16万
19万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
23
築11-15年
17
築16-20年
14
築21-25年
14
築26-30年
12
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,679万円
14件
３ＬＤＫ
2,925万円
4件
５ＬＤＫ
2,650万円
2件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,800万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
16.8万/㎡
2026年第1四半期
2,600万円
195㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3万/㎡
2026年第1四半期
2,400万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
11.4万/㎡
2026年第1四半期
3,800万円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
3,100万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
15.9万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
200㎡〜
・４ＬＤＫ＋Ｓ
14.0万/㎡
2025年第4四半期
2,900万円
170㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2025年第4四半期
3,800万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
34.5万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
175㎡〜
10.3万/㎡
2025年第3四半期
2,500万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山は神戸市垂水区内44地区中36位（上位18%）。
単価15.0万/㎡。
1つ上の王居殿とは2%の差。
小束山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区多聞町字小束山８６８番８８４内 | 12.8万/㎡ | +4.1% | 店舗 | 学園都市 1900m |
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
| 神戸市垂水区小束山６丁目１４番１８ | 11.1万/㎡ | +2.8% | 住宅 | 学園都市 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）