塩屋町の一戸建て相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 308件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
兵庫県神戸市垂水区塩屋町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価15.9万円（成約308件、前年比+35.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均10,397万円。ＲＣ、木造（2,487万円）との差は318%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
10件
10,397万
軽量鉄骨造
7件
5,327万
鉄骨造
7件
4,330万
木造
267件
2,771万
ＲＣ、木造
3件
2,487万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
77件
1,021万
80〜100㎡
48件
1,970万
100〜120㎡
102件
4,213万
120〜150㎡
41件
3,616万
150㎡以上
28件
6,870万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大290%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
76件
1,938万
4〜6m
127件
2,874万
6〜8m
83件
4,484万
8m以上
11件
7,551万
平均㎡単価
15.9万/㎡
前年比 ▲35.6%
平均価格
2,492万円
取引実績
308件
平均面積
163㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万30万20万10万0
12万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
20
築16-20年
14
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
7
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,131万円
13件
３ＬＤＫ
2,317万円
7件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,333万円
6件
４ＤＫ
400万円
5件
５ＬＤＫ
2,824万円
5件
３ＤＫ
312万円
5件
５ＤＫ
335万円
4件
１ＬＤＫ
460万円
2件
４Ｋ
285万円
2件
２ＬＤＫ
270万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,800万円
135㎡〜
・４ＬＤＫ
28.1万/㎡
2026年第1四半期
3,600万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
27.7万/㎡
2026年第1四半期
3,700万円
115㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.2万/㎡
2025年第4四半期
290万円
90㎡〜
・３ＤＫ
3.2万/㎡
2025年第4四半期
2,000万円
130㎡〜
・３ＬＤＫ
15.4万/㎡
2025年第4四半期
1,000万円
105㎡〜
9.5万/㎡
2025年第4四半期
350万円
95㎡〜
3.7万/㎡
2025年第3四半期
330万円
70㎡〜
・３ＤＫ
4.7万/㎡
2025年第3四半期
3,300万円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第3四半期
3,400万円
170㎡〜
・５ＬＤＫ
20.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区の一戸建てマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内44地区中32位（上位27%）。
単価15.9万/㎡。
1つ上の桃山台とは2%の差。
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）