塩屋町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区塩屋町 | 218件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区塩屋町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.5万円（成約218件、前年比-22.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価34.8万円に対し、築50年は16.7万円。築年による価格差は最大278%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
25件
34.8万/㎡
築10年
19件
20.5万/㎡
築15年
24件
27.4万/㎡
築20年
49件
19.5万/㎡
築25年
27件
16.5万/㎡
築30年
21件
15.8万/㎡
築35年
12件
17.6万/㎡
築40年
5件
9.2万/㎡
築45年
14件
11.1万/㎡
築50年
10件
16.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。３ＤＫの平均価格は597万円。
３ＬＤＫ
122件
1,525万円
４ＬＤＫ
34件
1,656万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
1,828万円
２ＬＤＫ
27件
1,970万円
１ＬＤＫ
6件
1,145万円
２ＤＫ
3件
1,800万円
３ＤＫ
2件
597万円
平均㎡単価
20.5万/㎡
前年比 ▼22.4%
平均価格
1,604万円
取引実績
218件
平均面積
78㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡17.0万円から2026年は㎡18.7万円へ、18年間で+10.0%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
37
築6-10年
32
築11-15年
20
築16-20年
29
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
15
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,522万円
122件
４ＬＤＫ
1,707万円
34件
２ＬＤＫ
1,806万円
27件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,803万円
9件
１ＬＤＫ
1,205万円
6件
２ＤＫ
1,840万円
3件
３ＤＫ
575万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,700万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
120㎡〜
・２ＬＤＫ
19.2万/㎡
2026年第1四半期
450万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
6.9万/㎡
2026年第1四半期
750万円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
12.5万/㎡
2026年第1四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2026年第1四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2026年第1四半期
1,200万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1万/㎡
2026年第1四半期
3,100万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
32.6万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
110㎡〜
・３ＬＤＫ
13.6万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
塩屋町のマンション一覧（29棟）
アンビエントジェームス山
築27年
| 地下1階付14階建
| 194戸
1,290万円
直近売出価格
17.7万/㎡
㎡単価
売買164件
高尾台ハイツ
築51年
| 8階建
| 39戸
880万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買73件
第二シーサイドパレス塩屋
築53年
| 9階建
| 48戸
2,620万円
直近売出価格
36.4万/㎡
㎡単価
売買42件
サンワプラザ塩屋
築28年
| 7階建
| 50戸
930万円
直近売出価格
16.4万/㎡
㎡単価
売買38件
ワコーレ塩屋シーサイトヒルズ
築22年
| 地下1階付7階建
| 35戸
2,480万円
直近売出価格
21.6万/㎡
㎡単価
売買35件
ルネジェームス山
築37年
| 3階建
| 35戸
4,180万円
直近売出価格
24.3万/㎡
㎡単価
売買27件
朝日プラザ塩屋
築38年
| 6階建
| 34戸
790万円
直近売出価格
12.7万/㎡
㎡単価
売買27件
シェルマーレ塩屋
築20年
| 11階建
| 49戸
3,480万円
直近売出価格
41.4万/㎡
㎡単価
売買24件
エスペランス塩屋
築30年
| 7階建
| 12戸
1,680万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買21件
ギャラリーコートジェームス山
築27年
| 5階建
| 49戸
2,380万円
直近売出価格
30.7万/㎡
㎡単価
売買18件
クレセント塩屋
築39年
| 7階建
| 40戸
1,100万円
直近売出価格
14.0万/㎡
㎡単価
売買18件
ベルイルモ塩屋
築34年
| 5階建
| 18戸
680万円
直近売出価格
11.9万/㎡
㎡単価
売買18件
オーブラン塩屋
築41年
| 地下1階付6階建
| 37戸
1,320万円
直近売出価格
19.1万/㎡
㎡単価
売買15件
アルファステイツ神戸塩屋シーサイドテラス2
築11年
| 10階建
| 36戸
3,800万円
直近売出価格
50.2万/㎡
㎡単価
売買15件
西塩屋マンション
築53年
| 4階建
| 50戸
780万円
直近売出価格
13.4万/㎡
㎡単価
売買14件
ブルーハイツ塩屋
築53年
| 4階建
| 25戸
420万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買11件
イトーピア塩屋
築48年
| 8階建
| 35戸
1,880万円
直近売出価格
26.7万/㎡
㎡単価
売買10件
アルファステイツ塩屋駅前ヒルサイドテラス
築20年
| 地下1階付7階建
| 30戸
3,970万円
直近売出価格
44.7万/㎡
㎡単価
売買6件
サンワード塩屋
築45年
| 3階建
| 20戸
400万円
直近売出価格
7.2万/㎡
㎡単価
売買5件
塩屋住宅
築53年
| 5階建
| 170戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買5件
第一シーサイドパレス塩屋
築53年
| 9階建
| 53戸
売買0件
アルファステイツ塩屋駅前シーサイドテラス
築19年
| 9階建
| 21戸
売買0件
ダイアパレス塩屋
築27年
| 8階建
| 96戸
売買0件
コスモジェームス山
築37年
| 8階建
| 53戸
売買0件
シーサイドシャトー塩屋
築53年
| 10階建
| 36戸
売買0件
ジェームス山パークホームズ
築23年
| 14階建
| 177戸
売買0件
エクセレンス塩屋
築39年
| 7階建
| 39戸
売買0件
プレステージ塩屋シーサイドパレス
築24年
| 7階建
| 23戸
売買0件
ワコーレエクセレント塩屋
築28年
| 6階建
| 30戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
塩屋町は神戸市垂水区内34地区中16位（上位53%）。
単価20.5万/㎡。
1つ上の西舞子とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
塩屋町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区塩屋町５丁目３３４番２ | 12.5万/㎡ | - | 住宅 | 塩屋 500m |
| 神戸市垂水区塩屋町字大谷６７１番２００ | 9.5万/㎡ | -0.7% | 住宅 | 塩屋 1300m |
| 神戸市垂水区塩屋町３丁目９４２番２４外 | 9.1万/㎡ | -0.3% | 住宅 | 塩屋 300m |
| 神戸市垂水区塩屋町９丁目７９０番５ | 7.5万/㎡ | -2.0% | 住宅 | 塩屋 800m |
| 神戸市垂水区塩屋町８丁目６００番３６ | 6.5万/㎡ | -0.5% | 住宅 | 塩屋 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）