青山台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区青山台 | 178件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区青山台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.9万円（成約178件、前年比+57.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価97.1万円に対し、築50年は9.5万円。築年による価格差は最大991%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
2件
97.1万/㎡
築5年
12件
22.2万/㎡
築10年
13件
23.3万/㎡
築15年
21件
21.3万/㎡
築20年
38件
21.5万/㎡
築25年
20件
21.4万/㎡
築30年
10件
17.4万/㎡
築35年
24件
13.5万/㎡
築40年
6件
8.9万/㎡
築45年
15件
9.1万/㎡
築50年
12件
9.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（122件）。２ＤＫの平均価格は531万円。
３ＬＤＫ
122件
1,386万円
４ＬＤＫ
17件
1,558万円
４ＤＫ
12件
521万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
1,493万円
２ＬＤＫ
4件
3,508万円
２ＤＫ
2件
531万円
平均㎡単価
18.9万/㎡
前年比 ▲57.4%
平均価格
1,366万円
取引実績
178件
平均面積
71㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡16.9万円から2026年は㎡21.6万円へ、18年間で+28.2%上昇（年平均+1.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
86
築6-10年
24
築11-15年
24
築16-20年
24
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,412万円
122件
４ＬＤＫ
1,616万円
17件
４ＤＫ
516万円
12件
２ＬＤＫ
3,225万円
4件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,533万円
3件
２ＤＫ
500万円
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,500万円
1件
３ＤＫ
350万円
1件
オープンフロア
560万円
1件
３Ｋ
250万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
7.7万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
築改装済み年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2026年第1四半期
2,300万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2026年第1四半期
2,800万円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5万/㎡
2025年第4四半期
1,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
580万円
65㎡〜
・４ＤＫ
8.9万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
470万円
65㎡〜
・４ＤＫ
7.2万/㎡
2025年第4四半期
2,800万円
築改装済み年・
100㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
青山台のマンション一覧（9棟）
パームスクエアジェームス山
築38年
| 17階建
| 316戸
1,770万円
直近売出価格
23.7万/㎡
㎡単価
売買171件
東垂水住宅
築56年
| 5階建
| 250戸
290万円
直近売出価格
4.7万/㎡
㎡単価
売買71件
青山台住宅20号棟
築52年
| 5階建
| 220戸
590万円
直近売出価格
9.0万/㎡
㎡単価
売買21件
東垂水
築56年
| 5階建
325万円
直近売出価格
5.2万/㎡
㎡単価
売買1件
神戸ジェームス山中楽坊
築1年
| 10階建
| 136戸
売買0件
パークスクェアジェームズ山
売買0件
ウインヒルズジェームス山
築24年
| 14階建
| 200戸
売買0件
ヒルトップコートジェームス山
築28年
| 14階建
| 189戸
売買0件
サンメゾンジェームス山
築26年
| 10階建
| 84戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
青山台には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
特別厚生年金住宅東垂水団地
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
青山台は神戸市垂水区内34地区中18位（上位47%）。
単価18.9万/㎡。
1つ上の名谷町とは8%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
青山台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区青山台１丁目１９番５ | 10.3万/㎡ | - | 住宅 | 垂水 3300m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）