潮見が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘 | 62件の成約データ 他の種別: 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区潮見が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.3万円（成約62件、前年比+6.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価25.8万円に対し、築45年は7.6万円。築年による価格差は最大239%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
10件
25.8万/㎡
築5年
8件
19.0万/㎡
築10年
12件
19.1万/㎡
築15年
8件
16.7万/㎡
築20年
9件
13.2万/㎡
築25年
7件
14.9万/㎡
築40年
3件
8.3万/㎡
築45年
2件
7.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。２ＬＤＫの平均価格は588万円。
３ＬＤＫ
32件
1,245万円
４ＬＤＫ
15件
2,289万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
3件
900万円
３ＤＫ
2件
760万円
２ＬＤＫ
5件
588万円
平均㎡単価
18.3万/㎡
前年比 ▲6.1%
平均価格
1,461万円
取引実績
62件
平均面積
76㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.9万円から2025年は㎡15.2万円へ、17年間で+18.3%上昇（年平均+1.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
27
築6-10年
22
築11-15年
19
築16-20年
16
築21-25年
15
築26-30年
12
築31年以上
8
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,325万円
32件
４ＬＤＫ
2,473万円
15件
２ＬＤＫ
628万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
877万円
3件
３ＤＫ
590万円
2件
２ＤＫ
200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
1,100万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
14.7万/㎡
2025年第4四半期
680万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
8.5万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第3四半期
1,000万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第1四半期
2,500万円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第1四半期
740万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
9.9万/㎡
2024年第4四半期
1,300万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3万/㎡
2024年第4四半期
460万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
5.8万/㎡
2024年第2四半期
710万円
65㎡〜
・３ＤＫ
10.9万/㎡
2023年第4四半期
200万円
35㎡〜
・２ＤＫ
5.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
潮見が丘のマンション一覧（9棟）
潮見が丘コーポラス
築54年
| 6階建
| 31戸
90万円
直近売出価格
2.8万/㎡
㎡単価
売買125件
トーカンマンション垂水ヒルズ
築30年
| 6階建
| 27戸
850万円
直近売出価格
12.3万/㎡
㎡単価
売買10件
シャレー舞子南棟
築47年
| 4階建
| 8戸
590万円
直近売出価格
8.2万/㎡
㎡単価
売買6件
サンハイツ潮見が丘
築44年
| 4階建
| 6戸
480万円
直近売出価格
10.8万/㎡
㎡単価
売買6件
神戸潮見が丘壱番館
築32年
| 6階建
売買0件
潮見が丘ハイツ
築48年
| 6階建
| 29戸
売買0件
ピュアハイツ垂水潮見が丘
築26年
| 10階建
| 124戸
売買0件
ルネヒルトップフラッツ
築17年
| 10階建
| 99戸
売買0件
神戸潮見ヶ丘1番館
築32年
| 6階建
| 16戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
潮見が丘は神戸市垂水区内34地区中21位（上位38%）。
単価18.3万/㎡。
1つ上の松風台とは1%の差。
中価格帯（13〜24位）