学が丘のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区学が丘 | 30件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区学が丘のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価16.2万円（成約30件、前年比-3.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価20.4万円に対し、築40年は15.5万円。築年による価格差は最大38%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
2件
20.4万/㎡
築30年
11件
18.3万/㎡
築35年
6件
14.8万/㎡
築40年
8件
15.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（10件）。５ＬＤＫ＋Ｓの平均価格は2,162万円。
４ＬＤＫ
7件
2,014万円
３ＬＤＫ
10件
1,312万円
２ＤＫ
5件
602万円
２ＬＤＫ
3件
1,073万円
５ＬＤＫ
2件
2,379万円
５ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,162万円
平均㎡単価
16.2万/㎡
前年比 ▼3.2%
平均価格
1,414万円
取引実績
30件
平均面積
85㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
20082012202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡18.6万円から2026年は㎡17.8万円へ、18年間で4.3%下落（年平均-0.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築16-20年
19
築21-25年
20
築26-30年
22
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,329万円
10件
４ＬＤＫ
1,864万円
7件
２ＤＫ
554万円
5件
２ＬＤＫ
1,100万円
3件
５ＬＤＫ
2,300万円
2件
５ＬＤＫ＋Ｓ
2,050万円
2件
３ＤＫ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,400万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
17.8万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
135㎡〜
・５ＬＤＫ＋Ｓ
12.6万/㎡
2025年第3四半期
590万円
50㎡〜
・２ＤＫ
11.8万/㎡
2025年第1四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第1四半期
600万円
50㎡〜
・２ＤＫ
12.0万/㎡
2025年第1四半期
1,200万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
16.0万/㎡
2025年第1四半期
400万円
50㎡〜
・２ＤＫ
8.0万/㎡
2024年第3四半期
950万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
10.6万/㎡
2024年第2四半期
2,200万円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
22.0万/㎡
2023年第4四半期
700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
10.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
学が丘のマンション一覧（6棟）
ドルミハイツ垂水A棟
築43年
| 11階建
| 282戸
1,180万円
直近売出価格
19.2万/㎡
㎡単価
売買133件
ディオ・フェルティ学園都市・ドルミハイツ垂水IIIC棟 …
売買0件
ディオ・フェルティ学園都市ドルミハイツ垂水3C棟
築36年
| 14階建
売買0件
ディオ・フェルティ学園都市
築36年
| 14階建
| 214戸
売買0件
ディオ・フェルティ学園都市・ドルミハイツ垂水IIIC棟
築36年
| 14階建
| 214戸
売買0件
ドルミハイツB棟
築43年
売買0件
取引データのないマンション（2棟）
学が丘には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市新多聞3団地
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
学が丘は神戸市垂水区内34地区中23位（上位32%）。
単価16.2万/㎡。
1つ上の小束山とは10%の差。
中価格帯（13〜24位）
学が丘周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区学が丘４丁目２０番１３ | 11.4万/㎡ | +3.6% | 住宅 | 学園都市 3000m |
| 神戸市垂水区学が丘１丁目１１番６ | 10.9万/㎡ | +0.9% | 住宅 | 学園都市 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）