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ドルミハイツ垂水

兵庫県神戸市垂水区学が丘３丁目４－１ | 築43年 | 2棟

このページは2棟をまとめたドルミハイツ垂水全体の相場です（成約 394件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
ドルミハイツ垂水
最新データ
2026年3月
売買195件 / 賃貸25件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.2万円。周辺エリア平均（20.6万円）より6.9%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より2.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の10.7万/㎡から2026年は15.7万/㎡へ、12年間で47.2%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では12.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

11万9万7万5万
201420162018202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の67,000円から2025年には95,000円へ、41.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
33.8万円/㎡
レンジ
28.7〜38.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.452
代表面積 64.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の61%・119件）で、平均1,022万円です。4SLDKが最も高く平均1,892万円、2DKは平均604万円です。
2DK
11件
604万
2LDK
52件
1,183万
3DK
3件
650万
3LDK
119件
1,022万
3SLDK
4件
1,663万
4LDK
3件
1,319万
4SLDK
2件
1,892万
間取り件数平均価格最低最高
2DK 11件 604万 364万 756万
2LDK 52件 1,183万 693万 1,733万
3DK 3件 650万 471万 756万
3LDK 119件 1,022万 444万 1,518万
3SLDK 4件 1,663万 1,329万 1,849万
4LDK 3件 1,319万 872万 1,867万
4SLDK 2件 1,892万 1,845万 1,938万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は16.9万円で、1-3階（16.6万円）と比べて0.3万円（+1.8%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
16.6万/㎡
68件
4-7階
15.3万/㎡
56件
8階以上
16.9万/㎡
71件

最上層と最下層の差: +0.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区学が丘３丁目４－１
築年月1983-01（築43年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て11階建
総戸数282戸
専有面積46.83m² ～ 82.62m²
分譲会社川商不動産 野村貿易 他
施工会社長谷川工務店
管理会社日本住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

棟別の相場（2棟）

ドルミハイツ垂水は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 394件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1984年 11階建 187戸 - - - 1件
A棟 1983年 11階建 282戸 266件 16.1万 46件 5件
B棟 1984年 11階建 187戸 128件 18.7万 4件 5件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉
舞子駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩3分
🚉
舞子公園駅
山陽電鉄本線
徒歩3分
🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩5分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩5分
🚉
学園都市駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分

学区情報

小学校
神戸市立多聞東小学校
中学校
神戸市立多聞東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミハイツ垂水 1983 282戸 19.2万 1,180万
ドルミハイツ垂水3C棟ディオフェルティ学園都市 1990 214戸 - -
ディオ・フェルティ学園都市・ドルミハイツ垂水IIIC棟 1990 214戸 - -
ディオ・フェルティ学園都市 1990 214戸 - -
リブコートフェリスガーデン垂水 2000 182戸 25.6万 2,180万
新多聞3団地 1991 42戸 22.0万 2,880万
リベールシティ垂水ヒルズ 2001 96戸 - -
小束山住宅 1978 30戸 4.0万 280万
ライオンズヒルズ垂水小束山 1999 73戸 - -
神戸潮見ヶ丘1番館 1994 16戸 - -
グリーンヒル新多聞 1988 320戸 10.3万 780万

いま売出中の物件（11件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
990万円 62.36㎡ 15.9万円 4DK - 南
480万円 70.39㎡ 6.8万円 3LDK - 南
680万円 59.18㎡ 11.5万円 3LDK - 南東
1,080万円 61.6㎡ 17.5万円 2LDK - 東
1,230万円 59.18㎡ 20.8万円 3LDK - 南東
1,230万円 61.6㎡ 20万円 3LDK - 南東
850万円 62.36㎡ 13.6万円 3LDK - 北東
990万円 62.36㎡ 15.9万円 4DK - -
1,180万円 64.25㎡ 18.4万円 2LDK - 南
1,180万円 64.25㎡ 18.4万円 1SLDK - -
ほか 1件の売出があります

売買データ分析（195件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで〜1,000万が82件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
82件
1,000〜2,000万
112件
2,000〜3,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK 14.9万 16.7万 22.4万 19.5万 19.5万 19.5万 19.8万 19.6万
3LDK 13.4万 15.3万 - 19.2万 19.2万 17.4万 13.5万 14.6万
2DK 7.1万 - 12.2万 14.4万 10.9万 13.5万 12.5万 -
4LDK - - - - - 17.9万 - -
全 195 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年3月 10〜11階 3LDK 55㎡〜 1,380万 23.32万/㎡
2026年3月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2026年3月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 670万 9.31万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.72万/㎡
2026年3月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2026年2月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,380万 22.41万/㎡
2026年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年2月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2026年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 670万 9.31万/㎡
2026年2月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 980万 15.72万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 990万 16.08万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2026年1月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2026年1月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 600万 9.75万/㎡
2026年1月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.91万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2026年1月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 580万 9.07万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 65㎡〜 1,100万 16.91万/㎡
2025年12月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2025年12月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 598万 9.31万/㎡
2025年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2025年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,180万 18.93万/㎡
2025年10月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.54万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 1,280万 20.78万/㎡
2025年8月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 480万 7.8万/㎡
2025年6月 1〜3階 3LDK 60㎡〜 550万 8.93万/㎡
2025年6月 1〜3階 2LDK 70㎡〜 1,280万 17.78万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 599万 12.17万/㎡
2025年2月 7〜9階 2DK 45㎡〜 599万 12.79万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 680万 9.45万/㎡
2024年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.39万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,299万 18.05万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,099万 15.27万/㎡
2024年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.77万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 780万 10.84万/㎡
2024年11月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 880万 12.15万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,290万 19.82万/㎡
2024年11月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.9万/㎡
2024年10月 7〜9階 2DK 45㎡〜 640万 13.67万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,290万 19.91万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 1,390万 21.44万/㎡
2024年10月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,390万 21.36万/㎡
2024年9月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 980万 13.53万/㎡
2024年9月 7〜9階 2DK 45㎡〜 640万 13万/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 1,180万 19.16万/㎡
2024年7月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.74万/㎡
2024年7月 10〜11階 4LDK 65㎡〜 1,188万 17.88万/㎡

他 145 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（25件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の60%）で、平均月額68,133円。3LDKなら月額70,167円が相場です。
2DK
60,000円
60,000〜60,000円
2LDK
68,133円
48,000〜95,000円
3LDK
70,167円
59,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
19件
8〜10万
4件
全 25 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年1月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2024年8月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,361円/㎡
2024年7月 7〜9階 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,360円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 52,000円 1,110円/㎡
2023年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2023年1月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 80,000円 1,050円/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 65,000円 1,055円/㎡
2019年2月 4〜6階 3LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2018年5月 10〜11階 2LDK 45㎡〜 48,000円 1,025円/㎡
2018年5月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 78,000円 1,174円/㎡
2018年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年11月 10〜11階 2LDK 50㎡〜 59,000円 1,107円/㎡
2017年9月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 59,000円 958円/㎡
2017年7月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2017年6月 10〜11階 3LDK 60㎡〜 69,000円 1,120円/㎡
2017年6月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2017年3月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2017年1月 4〜6階 2LDK 60㎡〜 70,000円 1,136円/㎡
2016年4月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 60,000円 974円/㎡
2016年2月 1〜3階 2LDK 60㎡〜 63,000円 1,023円/㎡
2016年2月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2015年8月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2015年1月 10〜11階 2DK 50㎡〜 60,000円 1,126円/㎡
2014年6月 7〜9階 2LDK 60㎡〜 67,000円 1,074円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。