名谷町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区名谷町 | 237件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区名谷町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.4万円（成約237件、前年比-7.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価33.0万円に対し、築35年は10.9万円。築年による価格差は最大203%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
31件
33.0万/㎡
築5年
16件
22.4万/㎡
築10年
53件
21.1万/㎡
築15年
48件
21.0万/㎡
築20年
31件
14.9万/㎡
築25年
36件
13.5万/㎡
築30年
16件
10.9万/㎡
築35年
2件
10.9万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（148件）。３ＤＫの平均価格は609万円。
３ＬＤＫ
148件
1,582万円
４ＬＤＫ
53件
2,138万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
5件
1,692万円
２ＬＤＫ
12件
769万円
３ＤＫ
3件
609万円
平均㎡単価
20.4万/㎡
前年比 ▼7.8%
平均価格
1,665万円
取引実績
237件
平均面積
80㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万0万
2008201120152018202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2026年は㎡15.4万円へ、18年間で+37.7%上昇（年平均+2.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
32
築6-10年
22
築11-15年
23
築16-20年
19
築21-25年
14
築26-30年
13
築31年以上
13
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,628万円
148件
４ＬＤＫ
2,103万円
53件
２ＬＤＫ
791万円
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,840万円
5件
３ＤＫ
567万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
950万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
950万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
13.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
14.7万/㎡
2026年第1四半期
1,500万円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
17.6万/㎡
2026年第1四半期
1,100万円
築未改装年・
70㎡〜
・２ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
17.6万/㎡
2025年第4四半期
900万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
12.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
32.0万/㎡
2025年第3四半期
900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
11.3万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
18.8万/㎡
2025年第2四半期
2,700万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
30.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
名谷町のマンション一覧（11棟）
サンシャイングレート名谷
築37年
| 10階建
| 58戸
490万円
直近売出価格
8.7万/㎡
㎡単価
売買27件
名谷富士ハイツ
築45年
| 3階建
| 42戸
480万円
直近売出価格
9.7万/㎡
㎡単価
売買12件
セントポリア総合運動公園
築32年
| 13階建
1,680万円
直近売出価格
20.5万/㎡
㎡単価
売買3件
カサベラ垂水ヴューテラス
築30年
| 4階建
売買0件
セントポリア神戸運動公園
築32年
| 13階建
| 251戸
売買0件
ルイシャトレ垂水壱番館
築25年
| 9階建
| 172戸
売買0件
ダイアパレス名谷
築34年
| 8階建
| 64戸
売買0件
リブコートオリジン
築17年
| 21階建
| 305戸
売買0件
ブランズ名谷
築18年
| 9階建
| 72戸
売買0件
ラウムズ垂水
築30年
| 8階建
| 85戸
売買0件
サニーコート名谷
築37年
| 11階建
| 36戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
名谷町は神戸市垂水区内34地区中17位（上位50%）。
単価20.4万/㎡。
1つ上の塩屋町とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）
最寄り駅の相場
名谷町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区名谷町字奥之坊２０８８番１ | 4.6万/㎡ | - | 住宅 | 名谷 3600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）