名谷富士ハイツ
兵庫県神戸市垂水区名谷町867-4 | 築45年 | 42戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20142015202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の7.7万/㎡から2025年は9.7万/㎡へ、11年間で26.2%上昇しました（年平均+2.4%）。直近3年では7.8%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
2014201520162024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の49,000円から2024年には59,625円へ、21.7%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは12.5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
6.0万円/㎡
レンジ
5.1〜6.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.258
補正係数 ×0.258
代表面積 49.89㎡ / 最寄駅徒歩 30分 / 市区町村サンプル数 908件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3DK（全体の60%・6件）で、平均458万円です。1LDKが最も高く平均505万円、3DKは平均458万円です。
1LDK
505万
4件
3DK
458万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 4件 | 505万 | 469万 | 526万 |
| 3DK | 6件 | 458万 | 338万 | 559万 |
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区名谷町867-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1981-09（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 49.59m² ～ 56.33m² |
| 分譲会社 | 富士ハウス |
| 施工会社 | 富士ハウス |
| 管理会社 | 日本ネットワークサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
所在地マップ
周辺のマンション26棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩30分直線2.4km
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩30分直線2.4km
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩31分直線2.4km
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 名谷富士ハイツ | 1981 | 42戸 | 9.7万 | 480万 |
| ラウムズ垂水 | 1996 | 85戸 | - | - |
| 東急ドエルアルス名谷つつじヶ丘 | 1998 | 33戸 | 15.5万 | 1,180万 |
| 東急ドエル名谷つつじが丘アネックス | 1988 | 39戸 | - | - |
| クレドール垂水 | 1984 | 30戸 | 7.2万 | 399万 |
| サンシャイングレート名谷 | 1989 | 58戸 | 8.7万 | 490万 |
| パームスクエアジェームス山 | 1988 | 316戸 | 23.7万 | 1,770万 |
| チュリス桃山台 | 1993 | 28戸 | - | - |
| サニーコート名谷 | 1989 | 36戸 | - | - |
| ピュアハイツ美山台 | 1995 | 24戸 | - | - |
| ウインヒルズジェームス山 | 2002 | 200戸 | - | - |
売買データ分析（12件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 7.7万 | - | 10.5万 | 8.6万 | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | - | ー | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 50㎡〜 | 350万 | 6.55万/㎡ |
| 2024年3月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2024年1月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 750万 | 13.32万/㎡ |
| 2024年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 480万 | 9.68万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 530万 | 10.69万/㎡ |
| 2023年11月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 580万 | 10.3万/㎡ |
| 2015年9月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 490万 | 9.83万/㎡ |
| 2015年6月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 520万 | 10.43万/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.03万/㎡ |
| 2015年3月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 550万 | 11.03万/㎡ |
| 2014年12月 | - | 3DK | 45㎡〜 | 380万 | 7.67万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の43%）で、平均月額60,333円。3DKなら月額50,000円が相場です。
2LDK
50,000〜73,000円
60,333円
3SDK
48,000〜65,000円
52,600円
3DK
50,000〜50,000円
50,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
13件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2024年7月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 65,000円 | 1,216円/㎡ |
| 2024年5月 | - | 3SDK | 45㎡〜 | 50,000円 | 1,008円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 69,000円 | 1,225円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 70,000円 | 1,243円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 73,000円 | 1,296円/㎡ |
| 2024年10月 | - | 3DK | 55㎡〜 | 50,000円 | 888円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 55㎡〜 | 50,000円 | 893円/㎡ |
| 2016年8月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 1LDK | 45㎡〜 | 65,000円 | 1,303円/㎡ |
| 2015年5月 | - | 2LDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 962円/㎡ |
| 2014年9月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 50,000円 | 1,000円/㎡ |
| 2014年11月 | - | 3SDK | 50㎡〜 | 48,000円 | 960円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。