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パームスクエアジェームス山

兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1 | 築38年 | 316戸

推定相場
パームスクエアジェームス山
最新データ
2026年3月
売買171件 / 賃貸29件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は23.7万円。周辺エリア平均（10.7万円）を122.5%上回って、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）を21.5%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.3万/㎡から2026年は26万/㎡へ、13年間で11.8%上昇しました（年平均+0.9%）。直近3年では8.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

18万15万12万9万6万
201320152017202020242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,000円から2026年には144,000円へ、65.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
27.2万円/㎡
レンジ
20.4〜34.0万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.167
代表面積 76.29㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・120件）で、平均1,682万円です。4LDKが最も高く平均2,042万円、3LDKは平均1,682万円です。
3LDK
120件
1,682万
4LDK
51件
2,042万
間取り件数平均価格最低最高
3LDK 120件 1,682万 842万 2,649万
4LDK 51件 2,042万 1,313万 2,740万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.2万円で、1-5階（21.9万円）と比べて2.3万円（+10.5%）高くなっています。
1-5階
21.9万/㎡
35件
6-10階
21.6万/㎡
52件
11-20階
24.2万/㎡
84件

最上層と最下層の差: +2.3万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区青山台7丁目1-1
築年月1988-06（築38年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て17階建
総戸数316戸
専有面積66.51m² ～ 228.56m²
分譲会社近鉄不動産
施工会社間組 西松建設 フジタ工業 近畿工業 大阪ガス 菱電商事 近鉄造園
管理会社近鉄住宅管理
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション25棟を表示

アクセス

🚉
垂水駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩4分
🚉
山陽垂水駅
山陽電鉄本線
徒歩4分
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美山台バス停駅
九頭竜線
徒歩4分
🚉
名谷駅
神戸市営地下鉄西神線
徒歩6分
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滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
徒歩22分
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塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩26分
🚉
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
徒歩26分

学区情報

小学校
神戸市立乙木小学校
中学校
神戸市立垂水東中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
パームスクエアジェームス山 1988 316戸 23.7万 1,770万
神戸ジェームス山中楽坊 2025 136戸 - -
特別厚生年金住宅東垂水団地 1971 50戸 - -
ピュアハイツ美山台 1995 24戸 - -
東垂水住宅 1970 250戸 4.7万 290万
青山台住宅20号棟 1974 220戸 9.0万 590万
東垂水 1970 - 5.2万 325万
サンメゾンジェームス山サウスヒルズ 2001 103戸 31.1万 2,480万
サンメゾンジェームス山 2000 84戸 - -
パストラル塩屋ビレッジ 1980 60戸 11.3万 980万
ウインヒルズジェームス山 2002 200戸 - -

いま売出中の物件（8件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
1,750万円 74.58㎡ 23.5万円 3LDK - 南
1,780万円 68㎡ 26.2万円 3LDK - 南西
1,820万円 73.42㎡ 24.8万円 3LDK - 南西
1,828万円 78.49㎡ 23.3万円 4DK - 南東
1,828万円 78.49㎡ 23.3万円 4LDK - 南東
1,828万円 67.81㎡ 27万円 4LDK - 南東
1,898万円 67.81㎡ 28万円 3LDK - 南西
2,130万円 77.74㎡ 27.4万円 3LDK - -

売買データ分析（171件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の74%を占めます。次いで2,000〜3,000万が43件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
126件
2,000〜3,000万
43件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 19.8万 19.8万 21.3万 32.3万 24.2万 22.0万 23.8万 25.7万
4LDK 18.1万 18.1万 18.2万 19.1万 30.5万 25.9万 24.3万 28.8万
全 171 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2026年3月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2026年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,968万 20.79万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,820万 24.79万/㎡
2026年3月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,868万 27.02万/㎡
2026年3月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2026年3月 13〜16階 3LDK 65㎡〜 1,950万 28.76万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,130万 27.41万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,968万 20.79万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2026年2月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2026年2月 9〜12階 3LDK 70㎡〜 1,820万 24.79万/㎡
2026年2月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.11万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,180万 28.05万/㎡
2026年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 2,480万 28.78万/㎡
2026年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,928万 27.89万/㎡
2026年1月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年9月 13〜16階 4LDK 80㎡〜 1,280万 15.45万/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,978万 25.93万/㎡
2025年8月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年8月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,988万 28.76万/㎡
2025年7月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.13万/㎡
2025年7月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,858万 24.36万/㎡
2025年6月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,090万 22.08万/㎡
2025年5月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,480万 31.91万/㎡
2025年5月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,988万 26.06万/㎡
2025年4月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,838万 23.42万/㎡
2025年4月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,898万 24.88万/㎡
2025年4月 17〜17階 4LDK 80㎡〜 2,180万 26.5万/㎡
2025年4月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2025年3月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,038万 25.97万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,198万 23.22万/㎡
2025年3月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 1,280万 16.47万/㎡
2025年3月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,958万 25.67万/㎡
2025年2月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.52万/㎡
2025年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 2,590万 27.36万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 75㎡〜 1,988万 26.06万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,088万 26.61万/㎡
2025年1月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 2,280万 24.09万/㎡
2025年1月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 2,038万 26.72万/㎡
2025年1月 13〜16階 4LDK 85㎡〜 1,780万 20.83万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 1,780万 22.9万/㎡
2025年12月 5〜8階 3LDK 70㎡〜 1,770万 23.74万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 95㎡〜 2,180万 22.91万/㎡
2025年12月 1〜4階 3LDK 90㎡〜 1,998万 21.11万/㎡
2025年12月 13〜16階 3LDK 75㎡〜 2,280万 29.33万/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 1,530万 22.13万/㎡
2025年12月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 1,978万 25.93万/㎡

他 121 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（29件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額92,438円。4LDKなら月額120,985円が相場です。
3LDK
92,438円
74,000〜146,000円
4LDK
120,985円
80,000〜160,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の41%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
12件
10〜15万
6件
15〜20万
5件
全 29 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2026年1月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 139,000円 2,010円/㎡
2026年1月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 149,000円 1,817円/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 159,900円 1,950円/㎡
2025年8月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 159,900円 2,037円/㎡
2025年2月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2025年12月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,112円/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 152,000円 1,854円/㎡
2025年11月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 152,000円 1,937円/㎡
2025年10月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 160,000円 1,951円/㎡
2025年10月 9〜12階 3LDK 65㎡〜 146,000円 2,112円/㎡
2024年8月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 77,000円 939円/㎡
2022年8月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 78,000円 1,093円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2020年4月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2018年7月 5〜8階 4LDK 75㎡〜 90,000円 1,158円/㎡
2018年6月 5〜8階 4LDK 80㎡〜 90,000円 1,071円/㎡
2018年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2017年5月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2017年2月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 100,000円 1,081円/㎡
2017年11月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 80,000円 865円/㎡
2016年12月 5〜8階 4LDK 90㎡〜 120,000円 1,298円/㎡
2015年7月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 79,000円 963円/㎡
2015年3月 9〜12階 3LDK 60㎡〜 80,000円 1,235円/㎡
2015年12月 9〜12階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,094円/㎡
2014年9月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,219円/㎡
2014年9月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 74,000円 903円/㎡
2014年11月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 84,000円 1,177円/㎡
2014年11月 9〜12階 3LDK 80㎡〜 79,000円 963円/㎡
2013年6月 17〜17階 3LDK 70㎡〜 87,000円 1,219円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。