東垂水住宅

兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8 | 築56年 | 8棟

このページは8棟をまとめた東垂水住宅全体の相場です（成約 183件、うち棟が特定できない事例 71件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場

東垂水住宅

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万

20142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の8.7万/㎡から2026年は6.7万/㎡へ、12年間で22.8%下落しています（年平均-1.9%）。直近3年では6.4%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

8万6万4万

201520172019202120252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の57,167円から2026年には52,067円へ、8.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは17.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 60-80㎡ × 駅徒歩16-999分 に該当する募集中の中古マンション 23件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

8.3万円/㎡

レンジ

7.1〜9.6万円/㎡

市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×0.358

代表面積 61.48㎡ / 最寄駅徒歩 17分 / 市区町村サンプル数 908件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の68%・74件）で、平均557万円です。3LDKが最も高く平均557万円、3DKは平均337万円です。

3DK

2件

337万

3LDK

74件

557万

4DK

33件

371万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3DK	2件	337万	337万	337万
3LDK	74件	557万	171万	1,136万
4DK	33件	371万	154万	626万

階数別の㎡単価

1-2階

9.6万/㎡

13件

3階以上

7.8万/㎡

97件

物件概要

所在地	兵庫県神戸市垂水区青山台5丁目5-1〜8
築年月	1970-09（築56年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	250戸
専有面積	61.47m² ～ 62.73m²
管理会社	自主管理
土地権利	所有権

棟別の相場（8棟）

東垂水住宅は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 71件あります。棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 183件から算出しています。

棟	築年	階建て	戸数	成約	㎡単価中央値	賃貸	売出中
棟不明棟名なしで記録された事例	1970年	5階建	250戸	71件	7.98万	85件	1件
1号棟	1971年	5階建	30戸	12件	8.1万	-	-
2号棟	1971年	5階建	20戸	10件	9.6万	-	-
3号棟	1971年	5階建	30戸	22件	10.9万	-	-
4号棟	1971年	5階建	20戸	13件	6.19万	-	-
5号棟	1971年	5階建	30戸	20件	8.5万	-	-
6号棟	1971年	5階建	20戸	3件	6.19万	-	-
7号棟	1970年	5階建	50戸	20件	7.7万	-	-
8号棟	1970年	5階建	50戸	12件	6.9万	-	2件

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス推定

この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。

🚉

山陽塩屋駅

山陽電鉄本線

約徒歩17分直線1.3km

🚉

塩屋駅

JR神戸線(神戸～姫路)

約徒歩18分直線1.4km

🚉

滝の茶屋駅

山陽電鉄本線

約徒歩18分直線1.4km

学区情報

小学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

中学校

神戸市垂水区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
東垂水住宅	1970	250戸	4.7万	290万
東垂水	1970	-	5.2万	325万
サンメゾンジェームス山	2000	84戸	-	-
青山台住宅20号棟	1974	220戸	9.0万	590万
特別厚生年金住宅東垂水団地	1971	50戸	-	-
パームスクエアジェームス山	1988	316戸	23.7万	1,770万
神戸ジェームス山中楽坊	2025	136戸	-	-
グリーンコーポジェームス山1番館	1985	152戸	-	-
ウインヒルズジェームス山	2002	200戸	-	-
ヒルトップコートジェームス山	1998	189戸	-	-
ジェームス山パークホームズ	2003	177戸	-	-

いま売出中の物件（3件）

2026-09-12 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）

価格	面積	㎡単価	間取り	階	向き
480万円	62.73㎡	7.7万円	3LDK	-	南
350万円	62.73㎡	5.6万円	3LDK	-	-
480万円	62.73㎡	7.7万円	3LDK	-	-

売買データ分析（110件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の98%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

108件

1,000〜2,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	5.8万	9.4万	9.5万	11.8万	9.9万	7.9万	7.9万	6.7万
4DK	5.7万	6.2万	6.8万	5.2万	4.7万	6.2万	6.2万	-

全 110 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	60㎡〜	290万	4.72万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	380万	6.06万/㎡
2026年1月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2025年11月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	7.94万/㎡
2025年10月	高層	3LDK	60㎡〜	498万	8.11万/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	380万	6.06万/㎡
2025年2月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2025年2月	低層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2024年12月	高層	4DK	60㎡〜	150万	2.45万/㎡
2024年12月	低層	3LDK	60㎡〜	490万	7.98万/㎡
2024年12月	低層	4DK	60㎡〜	480万	7.81万/㎡
2024年9月	高層	3LDK	60㎡〜	200万	3.26万/㎡
2024年6月	中層	4DK	60㎡〜	450万	7.33万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2024年5月	高層	3LDK	65㎡〜	580万	8.6万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	60㎡〜	580万	9.44万/㎡
2024年4月	高層	3LDK	65㎡〜	580万	8.6万/㎡
2024年2月	低層	4DK	60㎡〜	450万	7.18万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	70㎡〜	630万	9万/㎡
2023年10月	中層	3LDK	70㎡〜	650万	9.29万/㎡
2023年6月	高層	4DK	60㎡〜	300万	4.88万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	70㎡〜	660万	9.43万/㎡
2023年4月	中層	4DK	60㎡〜	280万	4.56万/㎡
2023年2月	中層	3LDK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.2万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	60㎡〜	390万	6.35万/㎡
2022年12月	高層	4DK	60㎡〜	300万	4.88万/㎡
2022年12月	中層	4DK	60㎡〜	350万	5.58万/㎡
2022年9月	中層	3LDK	60㎡〜	1,180万	19.2万/㎡
2022年8月	高層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2022年6月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.76万/㎡
2022年6月	高層	4DK	60㎡〜	180万	2.93万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	60㎡〜	880万	14.32万/㎡
2022年2月	高層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2022年1月	高層	3LDK	60㎡〜	250万	3.99万/㎡
2021年12月	高層	3LDK	60㎡〜	250万	3.99万/㎡
2021年11月	高層	4DK	60㎡〜	300万	4.88万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	480万	7.66万/㎡
2021年11月	中層	3LDK	60㎡〜	600万	9.76万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	60㎡〜	580万	9.25万/㎡
2021年8月	高層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	60㎡〜	650万	10.58万/㎡
2021年6月	中層	3LDK	60㎡〜	680万	10.85万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	70㎡〜	680万	9.72万/㎡
2021年4月	中層	4DK	60㎡〜	650万	10.58万/㎡
2021年3月	中層	3LDK	60㎡〜	720万	11.71万/㎡
2021年2月	中層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡
2021年2月	高層	4DK	60㎡〜	380万	6.19万/㎡

他 60 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（85件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の41%）で、平均月額55,314円。4DKなら月額55,800円が相場です。

2LDK

68,667円

65,000〜74,000円

3DK

41,094円

38,200〜70,000円

3LDK

55,314円

39,000〜74,000円

4DK

55,800円

43,000〜65,000円

賃料帯の分布

📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の52%を占めます。投資判断の参考にしてください。

〜5万

44件

5〜8万

41件

全 85 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2026年2月	中層	2LDK	60㎡〜	74,000円	1,204円/㎡
2026年2月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年12月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	889円/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	813円/㎡
2025年12月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2025年12月	高層	3LDK	60㎡〜	39,000円	622円/㎡
2025年10月	中層	4DK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2025年10月	中層	3LDK	60㎡〜	48,000円	765円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	45,000円	732円/㎡
2025年9月	高層	3LDK	60㎡〜	43,000円	685円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	60㎡〜	74,000円	1,180円/㎡
2025年8月	低層	3DK	60㎡〜	70,000円	1,139円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年8月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	60㎡〜	48,000円	765円/㎡
2025年6月	低層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年6月	中層	2LDK	60㎡〜	65,000円	1,057円/㎡
2025年6月	高層	3LDK	60㎡〜	50,000円	813円/㎡
2025年6月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	928円/㎡
2025年6月	中層	3LDK	60㎡〜	49,000円	797円/㎡
2025年4月	中層	3LDK	60㎡〜	65,000円	1,036円/㎡
2025年4月	中層	2LDK	60㎡〜	67,000円	1,090円/㎡
2025年3月	中層	3LDK	60㎡〜	50,000円	813円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	44,000円	973円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	60㎡〜	54,000円	878円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	42,000円	916円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡
2025年2月	中層	3DK	45㎡〜	40,200円	877円/㎡

他 55 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。