小束山本町のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区小束山本町 | 99件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区小束山本町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価22.5万円（成約99件、前年比+13.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価23.2万円に対し、築45年は7.0万円。築年による価格差は最大277%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
14件
23.2万/㎡
築10年
14件
20.2万/㎡
築15年
22件
22.9万/㎡
築20年
28件
23.9万/㎡
築25年
8件
26.4万/㎡
築30年
2件
10.2万/㎡
築35年
3件
11.6万/㎡
築45年
2件
7.0万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（61件）。４ＤＫの平均価格は678万円。
３ＬＤＫ
61件
1,619万円
２ＬＤＫ＋Ｓ
2件
1,413万円
４ＬＤＫ
20件
2,104万円
２ＬＤＫ
6件
1,425万円
４ＤＫ
5件
678万円
平均㎡単価
22.5万/㎡
前年比 ▲13.6%
平均価格
1,693万円
取引実績
99件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡22.1万円から2026年は㎡19.2万円へ、18年間で13.4%下落（年平均-0.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
24
築6-10年
23
築11-15年
22
築16-20年
24
築21-25年
24
築26-30年
28
築31年以上
10
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,645万円
61件
４ＬＤＫ
2,115万円
20件
２ＬＤＫ
1,505万円
6件
４ＤＫ
708万円
5件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,700万円
2件
２ＤＫ
1,200万円
1件
５ＬＤＫ
2,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,900万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1万/㎡
2026年第1四半期
480万円
75㎡〜
・４ＤＫ
6.4万/㎡
2026年第1四半期
1,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
24.0万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
27.4万/㎡
2025年第4四半期
1,800万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
22.5万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
21.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
小束山本町のマンション一覧（6棟）
フェルティプラザ垂水丘の街
築27年
| 6階建
| 138戸
2,299万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買86件
リブコートフェリスガーデン垂水
築26年
| 13階建
| 182戸
2,180万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買82件
小束山住宅
築48年
| 5階建
| 30戸
280万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買7件
パルメーラ垂水ヒルズ
築23年
| 13階建
| 232戸
売買0件
リベールシティ垂水ヒルズ
築25年
| 10階建
| 96戸
売買0件
ライオンズヒルズ垂水小束山
築27年
| 8階建
| 73戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
小束山本町は神戸市垂水区内34地区中14位（上位59%）。
単価22.5万/㎡。
1つ上の北舞子とは7%の差。
中価格帯（13〜24位）
小束山本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区小束山本町３丁目８６８番７６２ | 11.2万/㎡ | +2.8% | 店舗 | 学園都市 3400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）