松風台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区松風台 | 106件の成約データ
兵庫県神戸市垂水区松風台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.5万円（成約106件、前年比+4.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価18.7万円に対し、築40年は20.6万円。築年による価格差は最大33%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
5件
18.7万/㎡
築15年
6件
20.2万/㎡
築20年
15件
18.1万/㎡
築25年
34件
19.2万/㎡
築30年
12件
19.1万/㎡
築35年
26件
15.5万/㎡
築40年
5件
20.6万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。２ＤＫの平均価格は812万円。
３ＬＤＫ
67件
1,364万円
４ＬＤＫ
11件
1,954万円
２ＬＤＫ
19件
1,076万円
２ＤＫ
2件
812万円
平均㎡単価
18.5万/㎡
前年比 ▲4.1%
平均価格
1,360万円
取引実績
106件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
2008201120142017202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡15.2万円から2026年は㎡19.8万円へ、18年間で+30.0%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
20
築16-20年
19
築21-25年
19
築26-30年
19
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,381万円
67件
２ＬＤＫ
1,058万円
19件
４ＬＤＫ
1,950万円
11件
２ＤＫ
780万円
2件
３ＤＫ
1,200万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,100万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2026年第1四半期
1,600万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第4四半期
1,200万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
20.0万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
18.6万/㎡
2025年第4四半期
2,100万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
28.0万/㎡
2025年第3四半期
1,500万円
70㎡〜
・２ＬＤＫ
21.4万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
築改装済み年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
21.3万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第1四半期
1,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
17.5万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
松風台のマンション一覧（2棟）
ジェームス山ヒルズ
築32年
| 15階建
| 418戸
1,980万円
直近売出価格
26.9万/㎡
㎡単価
売買17件
グリーンコーポジェームス山1番館
築41年
| 11階建
| 152戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
松風台は神戸市垂水区内34地区中20位（上位41%）。
単価18.5万/㎡。
1つ上の星が丘とは0%の差。
中価格帯（13〜24位）