ジェームス山ヒルズ
兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5 | 築32年 | 5棟
このページは5棟をまとめたジェームス山ヒルズ全体の相場です（成約 166件、うち棟が特定できない事例 34件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
20132017202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の19.8万/㎡から2026年は22.5万/㎡へ、13年間で13.1%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では10.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
14万12万10万8万6万
2013201520182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の87,667円から2022年には81,000円へ、7.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩16-999分 に該当する
募集中の中古マンション 14件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
23.3万円/㎡
レンジ
18.6〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.000
補正係数 ×1.000
代表面積 75.75㎡ / 最寄駅徒歩 16分 / 市区町村サンプル数 904件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の73%・61件）で、平均1,876万円です。4SLDKが最も高く平均2,363万円、2LDKは平均1,450万円です。
2LDK
1,450万
7件
3LDK
1,876万
61件
3SLDK
1,662万
3件
4LDK
1,971万
5件
4SLDK
2,363万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 7件 | 1,450万 | 1,313万 | 1,826万 |
| 3LDK | 61件 | 1,876万 | 1,289万 | 2,590万 |
| 3SLDK | 3件 | 1,662万 | 1,470万 | 2,031万 |
| 4LDK | 5件 | 1,971万 | 1,704万 | 2,196万 |
| 4SLDK | 7件 | 2,363万 | 1,895万 | 2,839万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は24.7万円で、1-5階（22.6万円）と比べて2.1万円（+9.3%）高くなっています。
1-5階
52件
22.6万/㎡
6-10階
14件
22.6万/㎡
11-20階
17件
24.7万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 兵庫県神戸市垂水区松風台2丁目5-1〜5 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-06（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 418戸 |
| 専有面積 | 73.59m² ～ 89.24m² |
| 分譲会社 | 清水建設 三菱地所 |
| 施工会社 | 清水建設 |
棟別の相場（5棟）
ジェームス山ヒルズは複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 34件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 166件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
|
棟不明 棟名なしで記録された事例 |
1994年 | 15階建 | 418戸 | 34件 | 25.8万 | 16件 | - |
| 1番館 | 1994年 | 4階建 | 8戸 | 8件 | 19.8万 | 2件 | - |
| 2番館 | 1994年 | 14階建 | 118戸 | 112件 | 23.5万 | 54件 | - |
| 3番館 | 1996年 | 16階建 | 418戸 | - | - | - | 1件 |
| 4番館 | 1998年 | 15階建 | 418戸 | - | - | - | 2件 |
| 5番館 | 1998年 | 地下1階付4階建 | 12戸 | 12件 | 17.4万 | - | - |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション20棟を表示
アクセス推定
この棟は駅情報を保有していないため、建物の座標から直線距離で最も近い駅を出しています。徒歩分数は直線距離÷80mの目安で、実際の経路とは異なります。
🚉
約徒歩16分直線1.2km
山陽塩屋駅
山陽電鉄本線
🚉
約徒歩16分直線1.3km
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
🚉
約徒歩21分直線1.6km
滝の茶屋駅
山陽電鉄本線
学区情報
小学校
神戸市垂水区小学校・中学校学区
中学校
神戸市立塩屋中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジェームス山ヒルズ | 1994 | 418戸 | 26.9万 | 1,980万 |
| ジェームス山パークホームズ | 2003 | 177戸 | - | - |
| ベルイルモ塩屋 | 1992 | 18戸 | 11.9万 | 680万 |
| アンビエントジェームス山 | 1999 | 194戸 | 17.7万 | 1,290万 |
| ダイアパレス塩屋 | 1999 | 96戸 | - | - |
| グリーンコーポジェームス山1番館 | 1985 | 152戸 | - | - |
| サンメゾンジェームス山 | 2000 | 84戸 | - | - |
| ヒルトップコートジェームス山 | 1998 | 189戸 | - | - |
| エクセレンス塩屋 | 1987 | 39戸 | - | - |
| ウインヒルズジェームス山 | 2002 | 200戸 | - | - |
| ホーユウパレス神戸塩屋 | 1991 | 27戸 | - | - |
いま売出中の物件（3件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,280万円 | 92.41㎡ | 24.7万円 | 4LDK | - | 南 |
| 1,280万円 | 75.49㎡ | 17万円 | 3LDK | - | - |
| 1,450万円 | 75.49㎡ | 19.2万円 | 3LDK | - | 南 |
売買データ分析（83件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が20件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
63件
2,000〜3,000万
20件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | 22.6万 | 25.2万 | 29.4万 | 25.5万 | 24.7万 | 22.5万 |
| 3SLDK | 17.4万 | 17.4万 | - | - | - | 22.2万 | - | - |
| 2LDK | - | - | 18.4万 | - | - | 19.7万 | - | - |
| 4LDK | 19.5万 | 21.8万 | 22.8万 | - | - | - | - | - |
全 83 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2026年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2026年2月 | 13〜15階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,980万 | 26.91万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,590万 | 21.07万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,450万 | 19.21万/㎡ |
| 2026年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,690万 | 22.39万/㎡ |
| 2025年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,480万 | 19.54万/㎡ |
| 2025年11月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,990万 | 26.28万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.58万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.91万/㎡ |
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年8月 | 13〜15階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,070万 | 27.33万/㎡ |
| 2025年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.23万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,950万 | 25.75万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.6万/㎡ |
| 2025年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 85㎡〜 | 2,080万 | 24.38万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2025年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.86万/㎡ |
| 2024年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,530万 | 20.2万/㎡ |
| 2024年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,790万 | 23.64万/㎡ |
| 2024年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,730万 | 23.72万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.49万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.87万/㎡ |
| 2024年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,799万 | 24.66万/㎡ |
| 2024年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 23.5万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,090万 | 27.6万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 1,980万 | 22.19万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.44万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,899万 | 26.03万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,190万 | 29.21万/㎡ |
| 2024年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 1,490万 | 19.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,290万 | 30.24万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.82万/㎡ |
| 2024年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,390万 | 31.56万/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,700万 | 22.45万/㎡ |
| 2024年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,490万 | 32.88万/㎡ |
| 2023年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,590万 | 34.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.82万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,690万 | 35.52万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.14万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,200万 | 29.05万/㎡ |
他 33 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（33件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の82%）で、平均月額81,630円。3SLDKなら月額93,000円が相場です。
2LDK
72,000〜82,000円
76,000円
3LDK
69,000〜125,000円
81,630円
3SLDK
86,000〜100,000円
93,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の48%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
16件
8〜10万
15件
10〜15万
2件
全 33 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 70,000円 | 924円/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2022年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2022年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 83,000円 | 1,091円/㎡ |
| 2020年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 911円/㎡ |
| 2020年3月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 86,000円 | 964円/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 3SLDK | 85㎡〜 | 100,000円 | 1,120円/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 69,000円 | 911円/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 82,000円 | 1,114円/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 85,000円 | 1,155円/㎡ |
| 2018年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 77,000円 | 1,012円/㎡ |
| 2018年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2016年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年6月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2016年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 72,000円 | 950円/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 75㎡〜 | 82,000円 | 1,083円/㎡ |
| 2015年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 964円/㎡ |
| 2015年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 105㎡〜 | 125,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2015年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2015年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 73,000円 | 964円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,030円/㎡ |
| 2014年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 76,000円 | 999円/㎡ |
| 2014年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 78,000円 | 1,025円/㎡ |
| 2014年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,182円/㎡ |
| 2014年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 80,000円 | 1,056円/㎡ |
| 2014年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 75㎡〜 | 90,000円 | 1,188円/㎡ |
他 3 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。