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アンビエントジェームス山

兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125 | 築27年 | 3棟

このページは3棟をまとめたアンビエントジェームス山全体の相場です（成約 698件、うち棟が特定できない事例 328件）。棟ごとの内訳は棟別の相場。

推定相場
アンビエントジェームス山
最新データ
2025年12月
売買196件 / 賃貸48件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（22.0万円）より19.5%低く、神戸市垂水区全体の平均（19.5万円）より9.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

50万30万10万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.1万/㎡から2025年は26.3万/㎡へ、12年間で31.2%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年では21.0%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万
201320152017201920212024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の108,000円から2024年には80,000円へ、25.9%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する 募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
36.5万円/㎡
レンジ
29.2〜43.8万円/㎡
市区町村ベースライン 23.3万円/㎡
補正係数 ×1.569
代表面積 71.16㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 904件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・121件）で、平均1,488万円です。4LDKが最も高く平均1,848万円、2SLDKは平均1,363万円です。
2SLDK
21件
1,363万
2LDK
2件
1,450万
3LDK
121件
1,488万
3SLDK
19件
1,756万
4LDK
33件
1,848万
間取り件数平均価格最低最高
2SLDK 21件 1,363万 944万 1,947万
2LDK 2件 1,450万 1,308万 1,591万
3LDK 121件 1,488万 889万 2,451万
3SLDK 19件 1,756万 1,518万 2,031万
4LDK 33件 1,848万 1,242万 2,862万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は25.2万円で、1-5階（20.8万円）と比べて4.4万円（+21.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
20.8万/㎡
111件
6-10階
20.5万/㎡
60件
11-20階
25.2万/㎡
25件

最上層と最下層の差: +4.4万/㎡

物件概要

所在地兵庫県神戸市垂水区塩屋町671-125
築年月1999-11（築27年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付14階建
総戸数194戸
専有面積60.06m² ～ 91.20m²
分譲会社サムティ開発
施工会社松村組
管理会社住友不動産建物サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種中高層住居専用地域

棟別の相場（3棟）

アンビエントジェームス山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟を特定できない事例が 328件あります。 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 698件から算出しています。

棟築年階建て戸数成約㎡単価
中央値		賃貸売出中
棟不明
棟名なしで記録された事例 		1999年 地下1階付14階建 194戸 328件 20.5万 70件 1件
一番館 1999年 地下1階付15階建 85戸 94件 20.2万 32件 2件
三番館 1999年 地下1階付8階建 20戸 98件 19万 18件 -
二番館 1999年 地下1階付15階建 89戸 178件 20.5万 24件 -

※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。

所在地マップ

周辺のマンション20棟を表示

アクセス

🚉
塩屋駅
JR神戸線(神戸～姫路)
徒歩15分

学区情報

小学校
神戸市立塩屋小学校
中学校
神戸市立塩屋中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
アンビエントジェームス山 1999 194戸 17.7万 1,290万
ジェームス山パークホームズ 2003 177戸 - -
ベルイルモ塩屋 1992 18戸 11.9万 680万
エクセレンス塩屋 1987 39戸 - -
ジェームス山ヒルズ 1994 418戸 26.9万 1,980万
ダイアパレス塩屋 1999 96戸 - -
サンワプラザ塩屋 1998 50戸 16.4万 930万
サンメゾンジェームス山 2000 84戸 - -
グリーンコーポジェームス山1番館 1985 152戸 - -
ヒルトップコートジェームス山 1998 189戸 - -
朝日プラザ塩屋 1988 34戸 12.7万 790万

いま売出中の物件（3件）

2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
価格 面積 ㎡単価 間取り 階 向き
2,390万円 80.76㎡ 29.6万円 4LDK - 南
2,390万円 91.2㎡ 26.2万円 4LDK - 南東
2,390万円 80.76㎡ 29.6万円 4LDK - 南東

売買データ分析（196件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の91%を占めます。次いで2,000〜3,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
178件
2,000〜3,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 20.8万 21.3万 22.2万 19.1万 21.8万 21.7万 21.1万 26.9万
4LDK 20.4万 19.1万 18.3万 17.5万 - 22.6万 30.6万 23.4万
2SLDK - 24.8万 17.2万 17.7万 26.6万 18.6万 - -
2LDK - - 19.0万 - 26.3万 - - -
全 196 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,290万 17.73万/㎡
2025年10月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.41万/㎡
2025年8月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,890万 26.56万/㎡
2025年7月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 1,890万 31.47万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.8万/㎡
2025年5月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,990万 27.97万/㎡
2025年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,080万 15.81万/㎡
2025年4月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 1,890万 23.41万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,290万 38.13万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,290万 32.18万/㎡
2025年3月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2025年3月 10〜12階 3LDK 60㎡〜 2,090万 34.8万/㎡
2025年1月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,130万 16.55万/㎡
2024年11月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 2,390万 33.59万/㎡
2024年10月 10〜12階 3LDK 70㎡〜 1,580万 22.21万/㎡
2024年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2024年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,275万 17.52万/㎡
2024年8月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2024年7月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.4万/㎡
2024年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2024年5月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,390万 19.1万/㎡
2024年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,280万 18.74万/㎡
2024年1月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,790万 30.6万/㎡
2023年8月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 1,980万 21.72万/㎡
2023年7月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年5月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 21.67万/㎡
2023年4月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,050万 22.48万/㎡
2023年2月 7〜9階 4LDK 90㎡〜 2,150万 23.58万/㎡
2023年1月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,280万 18.62万/㎡
2022年12月 1〜3階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年12月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,990万 28.21万/㎡
2022年10月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.73万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.15万/㎡
2022年9月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.63万/㎡
2022年9月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 1,890万 24.89万/㎡
2022年8月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 1,480万 22.72万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.84万/㎡
2022年7月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 2,190万 31.86万/㎡
2022年6月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2022年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 1〜3階 2LDK 65㎡〜 1,790万 26.33万/㎡
2022年3月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.8万/㎡
2022年3月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,180万 17.17万/㎡
2022年3月 13〜14階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2022年3月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,790万 26.04万/㎡
2021年12月 7〜9階 3LDK 70㎡〜 1,450万 19.72万/㎡
2021年12月 1〜3階 2SLDK 65㎡〜 1,880万 27.35万/㎡
2021年12月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,230万 17.89万/㎡
2021年11月 4〜6階 2SLDK 65㎡〜 1,080万 15.71万/㎡
2021年11月 7〜9階 3LDK 60㎡〜 1,560万 24.59万/㎡

他 146 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（48件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の56%）で、平均月額90,556円。4LDKなら月額102,333円が相場です。
3LDK
90,556円
75,000〜110,000円
3SLDK
100,000円
100,000〜100,000円
4LDK
102,333円
95,000〜115,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
29件
10〜15万
18件
全 48 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年7月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 75,000円 1,099円/㎡
2024年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,236円/㎡
2023年10月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,245円/㎡
2023年9月 10〜12階 2SLDK 65㎡〜 105,000円 1,527円/㎡
2023年4月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 93,000円 1,362円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,435円/㎡
2023年3月 1〜3階 3LDK 65㎡〜 98,000円 1,425円/㎡
2021年12月 4〜6階 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,309円/㎡
2020年11月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 105,000円 1,527円/㎡
2020年10月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 100,000円 1,454円/㎡
2020年8月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 110,000円 1,600円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 75㎡〜 85,000円 1,119円/㎡
2020年2月 4〜6階 3LDK 70㎡〜 85,000円 1,168円/㎡
2019年12月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2019年7月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 98,000円 1,290円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年11月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年6月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年5月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 85,000円 1,281円/㎡
2018年4月 7〜9階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2018年4月 10〜12階 3LDK 65㎡〜 88,000円 1,326円/㎡
2017年10月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,214円/㎡
2017年9月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年9月 13〜14階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2017年3月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡
2017年3月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2017年2月 10〜12階 3LDK 75㎡〜 88,000円 1,159円/㎡
2016年9月 10〜12階 4LDK 80㎡〜 95,000円 1,176円/㎡
2016年8月 1〜3階 3SLDK 80㎡〜 100,000円 1,201円/㎡

他 18 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。