神陵台のマンション相場
兵庫県神戸市垂水区神陵台 | 131件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
兵庫県神戸市垂水区神陵台のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価8.9万円（成約131件、前年比+7.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築25年の㎡単価8.2万円に対し、築55年は5.4万円。築年による価格差は最大81%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築25年
4件
8.2万/㎡
築30年
3件
7.3万/㎡
築35年
22件
7.8万/㎡
築40年
24件
9.1万/㎡
築45年
29件
9.3万/㎡
築50年
38件
9.8万/㎡
築55年
3件
5.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（67件）。１ＬＤＫの平均価格は989万円。
３ＬＤＫ
67件
605万円
４ＤＫ
19件
412万円
２ＬＤＫ
21件
599万円
４Ｋ
3件
351万円
２ＤＫ
2件
381万円
４ＬＤＫ
8件
505万円
３ＤＫ
2件
330万円
１ＬＤＫ
2件
989万円
平均㎡単価
8.9万/㎡
前年比 ▲7.4%
平均価格
554万円
取引実績
131件
平均面積
62㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡9.3万円から2026年は㎡5.4万円へ、18年間で41.6%下落（年平均-2.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
23
築26-30年
9
築31年以上
9
間取り別の相場
３ＬＤＫ
610万円
67件
２ＬＤＫ
560万円
21件
４ＤＫ
412万円
19件
４ＬＤＫ
449万円
8件
４Ｋ
377万円
3件
２ＤＫ
345万円
2件
３ＤＫ
360万円
2件
１ＬＤＫ
940万円
2件
３Ｋ
250万円
1件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
350万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2026年第1四半期
350万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.4万/㎡
2025年第4四半期
340万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
5.2万/㎡
2025年第4四半期
750万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
11.5万/㎡
2025年第4四半期
800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
12.3万/㎡
2025年第4四半期
450万円
65㎡〜
・４ＬＤＫ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
250万円
45㎡〜
・３Ｋ
5.6万/㎡
2025年第3四半期
1,200万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
18.5万/㎡
2025年第3四半期
450万円
築改装済み年・
65㎡〜
・４Ｋ
6.9万/㎡
2025年第3四半期
350万円
60㎡〜
・４ＤＫ
5.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
神陵台のマンション一覧（23棟）
神陵台厚生年金住宅
築56年
| 5階建
| 89戸
150万円
直近売出価格
3.6万/㎡
㎡単価
売買64件
明舞北住宅
築55年
| 5階建
| 61戸
390万円
直近売出価格
4.5万/㎡
㎡単価
売買30件
神陵台東住宅51号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
480万円
直近売出価格
7.7万/㎡
㎡単価
売買27件
神陵台北住宅66号棟
築53年
| 5階建
| 20戸
300万円
直近売出価格
4.9万/㎡
㎡単価
売買19件
神陵台東住宅50号棟
築56年
| 5階建
| 40戸
200万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買14件
神陵台東住宅56号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
430万円
直近売出価格
6.8万/㎡
㎡単価
売買13件
神陵台東住宅48号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
250万円
直近売出価格
4.0万/㎡
㎡単価
売買10件
神陵台東住宅52号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
230万円
直近売出価格
3.7万/㎡
㎡単価
売買10件
神陵台東住宅49号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
150万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買9件
明舞北センター
築53年
| 地下1階付13階建
| 117戸
1,390万円
直近売出価格
22.8万/㎡
㎡単価
売買8件
神陵台住宅
築49年
| 4階建
| 24戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神陵台東住宅44号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
290万円
直近売出価格
4.6万/㎡
㎡単価
売買7件
神陵台東住宅55号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
100万円
直近売出価格
1.6万/㎡
㎡単価
売買6件
神陵台西住宅60号棟
築55年
| 5階建
450万円
直近売出価格
7.3万/㎡
㎡単価
売買5件
神陵台東住宅54号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
150万円
直近売出価格
2.4万/㎡
㎡単価
売買5件
神陵台東住宅46号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
350万円
直近売出価格
5.6万/㎡
㎡単価
売買4件
神陵台東住宅47号棟
築55年
| 5階建
| 30戸
498万円
直近売出価格
7.9万/㎡
㎡単価
売買4件
神陵台東住宅45号棟
築55年
| 5階建
| 40戸
198万円
直近売出価格
3.2万/㎡
㎡単価
売買2件
神陵台東住宅53号棟
築29年
| 6階建
| 35戸
1,100万円
直近売出価格
15.8万/㎡
㎡単価
売買2件
神陵台東住宅57号棟
築55年
| 5階建
売買0件
神陵台東住宅62号棟
売買0件
神陵台東住宅
築55年
| 5階建
売買0件
明舞北センタービル
築53年
| 13階建
| 117戸
売買0件
市場環境（神戸市垂水区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-885人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得417万円（神戸市全体、全国平均の1.06倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 224,652 | - |
| 2017 | 223,496 | - |
| 2019 | 221,309 | -471 |
| 2021 | 217,523 | -758 |
| 2023 | 212,714 | -782 |
| 2024 | 210,779 | -481 |
所得: 平均417万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 14.1% → 改善）
将来人口: 2035年-10.9%、2050年-22.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
神戸市垂水区のマンションマップ
神戸市垂水区内のエリアランキング
神陵台は神戸市垂水区内34地区中34位（上位0%）。
単価8.9万/㎡。
1つ上の本多聞とは23%の差。
神陵台周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 神戸市垂水区神陵台８丁目５０番 | 9.7万/㎡ | +0.2% | 住宅 | 朝霧 3000m |
| 神戸市垂水区神陵台５丁目１２３番 | 9.6万/㎡ | +1.1% | 住宅 | 朝霧 2400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）